Сегодня мы расскажем об изменениях, касающихся минимального размера оплаты труда, защиты добросовестных покупателей жилья и ужесточении требований к ипотечным заемщикам.
Повышение МРОТ
С 1 января 2020 года он составит 12 130 руб. В некоторых регионах «минималка» может оказаться чуть больше. Закон будет способствовать обеспечению повышения заработной платы около 3,2 миллиона работников, рассчитали в кабмине.
Половина указанных работников заняты в государственных и муниципальных учреждениях.
Так как при расчете данного показателя учитываются районные коэффициенты и процентные надбавки к зарплате за работу в местностях с особыми климатическими условиями, то в России МРОТ вырастет дифференцированно – от 850 рублей в центральных и южных районах до 2 550 рублей в Чукотском автономном округе, где установлены наибольшие значения коэффициентов и надбавок.
Дополнительные расходы организаций реального сектора экономики в связи с повышением МРОТ составят 20,8 миллиарда рублей.
ВАЖНО! В Красноярском крае с 1 января 2020 года в рамках федерального законодательства минимальный размер оплаты труда увеличился на 7,5 % и составил 19 408 рублей по центральным и южным территориям края, 31 538 рублей – в Норильске и Таймырском Долгано-Ненецком муниципальном районе.
Защита граждан при покупке жилья
Госдума одобрила поправки в первую часть Гражданского кодекса, которые призваны защитить добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников.
Необходимость принятия такого закона связана с распространенностью мошеннических схем на рынке жилья. Когда, например, продает квартиру тот, кто не имеет право это делать. Или идет целая серия продаж одного и того же объекта.
С 1 января 2020 года покупатель недвижимости, полагавшийся при ее приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным. Это может измениться, только если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Проще говоря, покупатель априори признается добросовестным, и оспорить его право возможно только в суде.
Предлагается также предусмотреть механизм компенсаций потраченных честным покупателем средств, если невозможно владение объектом. Законом предоставляется возможность компенсировать стоимость жилого помещения. Закон в случае его принятия будет иметь обратную силу, то есть коснется уже пострадавших граждан. В бюджете эти деньги заложены.
Ипотека с трезвым расчетом
В ближайшее время заемщикам будет сложнее взять ипотеку.
Многие из тех, кому сегодня выдали бы ипотечный кредит, теперь могут столкнуться с отказом. С 1 января 2020 года Центробанк ввел новые требования к банкам. Кредитные организации должны будут предоставлять ЦБ информацию о долговой нагрузке заемщиков. То есть о том, какая часть дохода клиента ежемесячно уходит на платежи по всем взятым кредитам.
Чтобы и дальше выдавать деньги закредитованным заемщикам, банки должны будут предоставить дополнительное обеспечение. Новые меры вводятся, чтобы сдержать рост закредитованности населения.
Банкам, которые вели рискованную кредитную политику и активно выдавали средства клиентам, уже имеющим несколько займов, нужно будет пересмотреть свой подход. Считается, что на платежи по всем взятым кредитам гражданин должен направлять не больше 30 % дохода. Ранее ряд банков выдавал ипотеку, даже если у заемщика уходила половина дохода на выплаты по кредитам.
Таким образом, Центробанк вводит дополнительный контроль. Многие кредитные организации должны разобраться с качеством кредитных портфелей. По мнению экспертов банковской отрасли, нововведение может дать небольшой спад в кредитовании, но он не превысит 10 процентов.
ВАЖНО! После 1 января 2020 года, если показатель долговой нагрузки составляет 50 % доходов заемщика, ипотеку могут не выдать. Чем выше кредитная нагрузка на заемщика, тем больше вероятность того, что при выплате кредита в дальнейшем возникнут проблемы. Если заемщик уже обслуживает несколько кредитов, значит, ипотеку он берет на пределе возможностей.