Для людей с жилищными проблемами и невысоким уровнем дохода возможность купить комнату в ипотеку может стать отличным выходом из сложившейся ситуации. Кроме того, учитывая современную нестабильность экономики, приобретение недвижимости позволяет защитить собственные сбережения от обесценивания, а также получать дополнительный доход в виде арендной платы.
Возможно ли это
Вопрос о том, можно ли взять в ипотеку комнату, волнует многих заёмщиков, желающих расширить имеющуюся жилплощадь, поскольку покупка комнаты вместо целой квартиры может стать хорошим вариантом решения жилищных проблем для небольших семей. Привлекательность данного решения объясняется тем, что такое капиталовложение не требует значительных финансовых затрат и не является неподъёмным бременем для людей с невысокими доходами. Как известно, банки в стремлении максимизировать собственную прибыль стараются не упустить ни одного клиента, однако фактор риска при оценке кредитного портфеля играет не менее важную роль, чем динамика прироста финансовых результатов.
Таким образом, рассматривая заявки клиентов на предоставление финансирования покупки тех или иных объектов недвижимости, банки отдают предпочтение более ликвидным. Как правило, ипотека на комнату в коммунальной квартире получает одобрительную оценку далеко не во всех финансовых учреждениях по причине сложной процедуры определения имущественных прав заёмщика.
Однако в случае наличия у клиента квартиры или другой ликвидной недвижимости для внесения в качестве залога банки довольно охотно идут навстречу своим дебиторам. Кроме того, финансовые учреждения часто кредитуют выкуп последней доли в коммуналке при условии, что остальные доли квартиры принадлежат заёмщику или членам его семьи. Комнаты в общежитиях или малосемейках также не отличаются особой привлекательностью на рынке недвижимости, из-за чего некоторые банки опасаются кредитовать их приобретение, ссылаясь на возможные трудности, связанные с продажей подобной жилплощади в случае невыполнения дебитором своих обязательств.
Однако в большинстве случаев, даже если объектом покупки является комната в ипотеку, найти подходящую программу кредитования на отечественном финансовом рынке не составляет труда. Следует учитывать, что процентные ставки по таким программам несколько выше, чем по ипотечным кредитам при покупке целых квартир, что связано с желанием кредитора компенсировать повышенные риски, связанные с особенностями подобных ссуд. Также важно отметить, что покупка части недвижимости не практикуется в новостройках, а распространена на вторичном рынке.
Кроме того, отдельные требования выдвигаются финансовыми учреждениями к характеристикам комнаты, если она выступает в роли залога. Так, положительный ответ на вопрос, можно ли купить в ипотеку комнату, будет получен в том случае, если жильё имеет удовлетворительные эксплуатационные характеристики и достаточную площадь, а также оснащено необходимыми коммуникациями.
Несмотря на сложность оформления документов при получении ссуды на покупку доли в коммуналке, наличие кредитоспособных поручителей или созаёмщиков, а также безупречная кредитная история способны оказать положительное влияние на решение финансового учреждения относительно выдачи денежных средств.
Когда ипотека невозможна
Вероятнее всего, банк откажет в выдаче ссуды в том случае, если комната, выступающая единственным объектом залога, не соответствует предъявленным к ней требованиям по площади или непригодна для проживания, а также здание, в котором расположена жилплощадь заёмщика, не соответствует эксплуатационным стандартам банка. Кроме того, клиенты с неудовлетворительной кредитной историей или несоответствующим уровнем дохода вряд ли могут рассчитывать на получение желаемого займа.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/kupit-komnatu-v-ipoteku.html