Земли населенных пунктов имеют в своем составе такую территориальную зону, как земли сельскохозяйственного использования. Именно в том, что такие участки находятся в границах города или села, их основное отличие от земель сельскохозяйственного назначения. Об этом я рассказывал в предыдущей части своих публикаций.
Чем можно заниматься и что можно построить на землях сельскохозяйственного использования?
Сразу отмечу, что данный вопрос регулируется Земельным и Градостроительным кодексами и, принятыми на их основании, Генеральными планами и правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ) конкретного населенного пункта. У меня сразу же возник вопрос, ответ на который, думаю, заинтересует многих из вас - а как с этим обстоит дело в городе Севастополь? На момент написания моей статьи Генеральный план нашего города не утвержден.
Почему это может волновать потенциального покупателя земельного участка? До принятия Генплана и ПЗиЗ, согласно Постановления Правительства Севастополя (его номер 339-ПП от 28.04.2015г., в редакции на 01.04.2019г.) - решения о выдаче разрешений на капитальное строительство и градостроительных планов земельных участков (сокращенно - ГПЗУ) принимаются на основании Генерального плана города Севастополя, утвержденного решением Севастопольского городского Совета от 13.12.2005 N 4114 и проектов планировки и межевания территорий.
На всякий случай я проверил - соответствует ли действующее предназначение земли планируемому. Именно на это неплохо обращать внимание если вы надумали покупать землю.
Но вернемся к земельным участкам сельскохозяйственного использования. Для того, чтобы построить на такой земле дом, она должна соответствовать зоне для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Чтобы понимать, какие нормы и ограничения действуют для данного вида землеиспользования, можно почитать Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" и региональные нормативные акты. Но в целом, учитывая все вышесказанное, хочу успокоить вас - жилой дом на таком участке построить можно! И нужно! Для того, чтобы жить в Крыму долго и счастливо! Чего я вам всем желаю!
Теперь, когда есть понимание, на каких землях можно начать строительство дома стоит задуматься - существует ли возможность построить дом, а землю купить потом.
Об этом я буду рассказывать в своих следующих темах, на основании своего жизненного опыта. А вы, если вам интересно - читайте мои статьи дальше!