Многие считают, что недвижимость это самый что ни на есть надежный актив, поэтому все поскорее стремятся обзавестись своим жильем, иногда и с помощью ипотеки, не до конца понимая, полное значение слова "актив". В этой статье хочу показать, что на покупке физической квартиры свет клином не сошелся, и что сейчас есть возможность инвестировать в недвижимость и для людей с небольшим капиталом.
Хотя в самом по себе приобретении недвижимости нет ничего плохого, напротив, это хороший способ сохранить капитал в долговременном эквиваленте, чтоб пережить трудные времена. Но есть пара недостатков - большой порог входа (или другими словами, нужен большой капитал) и низкая ликвидность. Если у вас меньше 200 тысяч рублей в кармане, то это не значит, что в недвижимость вы инвестировать не можете, просто нужно посмотреть под другим углом. Итак, давайте уже приступим к рассмотрению вариантов.
Покупка физического объекта
За 200 тысяч разумеется ничего не купишь, разве что гараж. Но и тут можно с умом подойти к делу. Гараж можно сдавать в аренду, а можно будет продать, если цены вдруг поползут вверх. Еще можно вложиться в строительство на этапе котлована, но сейчас это уже не так актуально - во-первых, с введением эскроу счетов для покупки недвижимости, цены на квартиры до и после сдачи объекта уже не сильно отличаются, во-вторых, продать жилье нужно успеть до сдачи дома, так как нужно будет внести оставшуюся сумму за будущую квартиру.
Вложение денег в фонды недвижимости и ПИФы
Существуют достаточное количество фондов, специализирующихся на недвижимости, которые привлекают инвесторов. Сумма входа довольно таки посильная для каждого, вот одни из примеров ниже:
Это как открыть вклад на 30 тыс рублей и потом пополнять его на 1000 каждый месяц. Еще и можно получать неплохой доход. Преимущества в том, что вам ну нужно заморачиваться содержанием жилья, фонды намного ликвиднее, а капитал достаточно диферсифицирован (т. е. деньги вложены не в один объект, а в несколько)
Из недостатков отмечу, что фонды не надежней физической недвижимости, а паи могут иметь сильную волатильность. Так же это все же относится к долгосрочным инвестициям, рекомендуется инвестировать на срок от 5 лет, чтоб заметить прирост.
Покупка акций и облигаций крупнейших мировых строительных компаний
Огромное преимущество в том, что вы не ограничены в рамках нашей страны. Вы можете приобрести акции не только российских застройщиков, но и строительных компаний других стран.
Довольно ликвидный инструмент, но рискованный. Хотите что-то более надежное, то можно приобрести облигации. Увы, здесь будут доступны лишь бумаги российских застройщиков.
Здесь основное преимущество в том, что можно покупать вообще по 1 облигации, средняя стоимость которых в пределах 1 тысячи рублей, и получать по ним купонный доход. Более надежный способ, нежели акции, но менее доходный.
В общем каждый решит сам, какой способ ему больше подходит.
______________________________
Если интересно, то можете почитать о моем опыте инвестирования в ПИФ и на фондовом рынке.
А так же подписывайтесь на канал, впереди еще много интересных статей