Часть обманутых дольщиков все же получит квартиры
Cтало известно, что часть обманутых дольщиков «Су-155», которые вложили деньги в воздух, все же получит свои квартиры. В Подмосковье только что завершилось строительство двух долгостроев застройщика – банкрота и жильцы получат квартиры в двух новых домах. В самое ближайшее время объекты будут введены в эксплуатацию, готовятся все необходимые документы. Счастливчики, которые въедут в 837 квартир, наконец – то забудут о всех перепитиях проблемной стройки. Напомню, что Су – 155 обанкротилась еще в 2018 году. Не достроены остались более 140 домов. Достроить некоторые объекты взялась дочерняя структура банка «Российский капитал» компания РК-Строй. При этом обеспечить жильем всех обманутых жильцов «виртуальных» квартир государство планировало до конца 2018 года. Но планы оказались только планами, на деле еще многие дольщики остаются без квартир.
Застройщика сгубила жадность
Первоначально СУ-155 была первой и самой крупной строительной компанией, которая взялась то ли от жадности, то ли по каким-то другим соображениям, за выполнение крупных госзаказов по возведению квартир для военных. Но как известно большая стройка – большие долги, да еще нагрянул кризис. Застройщик так же владел собственным производством окон ПВХ в подмосковном Одинцово. Долги компании негативно сказались и на поставщиках комплектующих для пластиковых окон, которые тоже остались с неоплаченными счетами. Компания сама загнала себя в долговую яму. Большое количество заказов позволяло застройщику демпинговать на рынке жилья. Но как только стоимость квадратного метра подскочила, компания не сумела оперативно подстроиться по рыночные реалии и оказалась не у дел. Тотальной ошибкой СУ-155 была ставка именно на госЗаказы, в портфеле компании их насчитывалось около 70%. Региональные бюджеты просто не успевали вовремя закрывать все свои финансовые обязательства перед застройщиками. Долги росли, возникали сложности с перекредитованием. Чтобы хоть частично перекрыть расходы на строительство, компания использовала средства дольщиков, которые покупали квартиры по низким ценам еще на этапе котлована.
Сегодня ситуация в корне меняется. Радикально решению проблемы обманутых дольщиков помогут новые правила, которые вступили в силу 1 июля 2019 года, когда застройщики будут строить жилье не на деньги дольщиков, а на деньги банков. Но это покажет время. Но как показывает практика, от внедрения законов до вступления их в силу, проходят не годы, а десятилетия. От этого страдают покупатели - люди, которые мечтают приобрести свое жилье, а в итоге покупают воздух. А деньги оседают в чьих- то карманах...
Ваш Окновед