Закон предусматривает выдел доли в натуре как из имущества, находящегося в совместной, так и долевой собственности.
Существует очень много случаев, когда нескольким лицам (сособственникам) принадлежит на праве долевой собственности квартира состоящая из одной или нескольких комнат.
Существует не меньше случаев, когда все эти лица заинтересованы во владении или пользовании этим имуществом, более того, иногда доли в этом имуществе не позволяют рассчитывать на владение и пользование долей в этом имуществе.
Закон предусматривает, что любой из сособственников вправе в любое время потребовать выдела в натуре принадлежащей ему доли от других сособственников.
Применительно к квартире, выдел доли собственника в натуре не допускается законом и невозможен без ущерба квартире.
В таком случае собственник требующий выдела вправе требовать от других участников выплаты ему стоимости доли, которая определяется, как правило, на основании рыночной стоимости доли и при наличии спора путем проведения судебной экспертизы.
На практике без обращения в суд сособственники редко заключают соглашение о выплате собственнику, требующему выдела доли в натуре стоимости доли, а если это и происходит, то путем, как правило, заключения договора купли-продажи доли, иного договора об отчуждении доли.
Если же договориться об условиях отчуждения доли сособственникам не удастся, то суд при рассмотрении требования собственника о выплате стоимости доли устанавливает сумму, подлежащую выплате.
С момента выплаты стоимости доли собственнику, последний утрачивает право на долю, которая переходит к собственникам, выплатившим стоимость доли.
До момента выплаты стоимости доли, доля сохраняется за таким собственником, который обязан нести расходы на содержание общего имущества, уплачивать налоги и иные платежи, вытекающие из принадлежности ему владения долей.
Нередки случаи, когда несмотря на вступившее в законную силу судебное решение о выплате стоимости доли, стоимость доли не уплачивается, собственник, обратившиеся в суд за обязанием выплатить стоимость доли не может получить деньги за бесполезную для него долю.
Но это уже совсем другая история.