Несмотря на то, что на рынке недвижимости наблюдается своеобразный застой, инвестирование остается приоритетным направлением для тех, кто умеет распоряжаться деньгами. Бесспорным лидером пока что остается аренда, поскольку в ряду случаев можно добиться доходности до 30%.
От продажи квартиры также можно получить доход, но по статистике, он может быть равен нулю, а может составить и все 40% от первоначальной стоимости. Есть еще один фактор, свойственный продаже квартиры – доходность можно рассчитать спустя год, а то и два, если вы делаете ремонт.
Еще один вариант инвестирования – покупка коммерческой недвижимости. Такое помещение также можно сдавать в аренду. Главное здесь – не промахнуться с локацией и самим помещением. В спальных районах и старых хрущевках навряд ли это будет пользоваться популярностью, а вот в новостройках и современных ЖК вполне. Так, например, новый ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" почти полностью заселен жильцами, а первые этажи еще не все имеют владельцев.
Этот мини-городок, расположенный в четырех километрах от Москвы, где живут люди с высоким достатком и куда приезжают тренироваться чемпионы. Это отличная локация для сдачи в аренду, как обычных квартир -студий, так и коммерческих помещений.
Давайте проведем сравнительный анализ аренды и продажи недвижимости, и выясним что для инвестора выгодно.
Нюансы аренды жилья
Если стратегия продажи квартиры присуща опытному инвестору (он уже прошел огонь, воду и медные трубы), то для новичка пока что наилучшим вариантом остается аренда.
Рассмотрим подробнее:
- Длительная аренда. Этот сегмент имеет доходность всего 6-8%, и только на квартирах студиях или на однокомнатных квартирах. С двушками и трешками, доходность стабильно держится на уровне 5-6%.
- Гостиничный бизнес. Этот сегмент относится к агрессивной стратегии, поскольку можно получить доходность до 30%, если вы используете для аренды все 365 дней в году. Как правило, такая стратегия составляет прибыли в 4-5 раз больше
Гостиничный бизнес приносит больше денег, но нужно заранее проработать рекламную стратегию, ведь без этого невозможно получить стабильный доход. В качестве варианта гостиничного бизнеса можно предложить:
- Сдача в аренду койко-места по принципу хостела, идеальный вариант квартир-студий.
- Сдача нескольких комнат в отдельном мини-отеле.
- Строительство отдельно стоящего капсульного модуля для сна и отдыха, площадью до 2 м2.
Заметим, что сдача однушки и квартиры студии, в зависимости от места расположения может принести доходность и до 50%. Для сравнения, в Москве с квартиры-студии, площадью 14-16м2, можно получить чистый доход минимум 25 тысяч рублей за 1 месяц, а за год 300 тысяч рублей. Для однокомнатной квартиры в центре Москвы можно иметь доход до 40 тысяч рублей или 480 тысяч рублей в год.
Большие квартиры с хорошим ремонтом также можно сдавать дорого, а если это современные комплексы бизнес-класса, как ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", то ценник становится еще выше.
Кстати, в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" выгодно покупать квартиру не только для сдачи в аренду, но и для дальнейшей перепродажи, поскольку в скором времени Химки и ближайшая область станут официально Москвой, ценник на квартиры будет только расти.