В этом обзоре вы найдёте отзывы жителей дома, купивших квартиры в этом жилом комплексе и мнения экспертов. Старший эксперт Центрального офиса Vysotsky Estate Алена Соловьева побывала в ЖК "Аннино Парк" и пообщалась с жильцами, которые уже получили ключи от своих квартир.
ЛОКАЦИЯ
Жилой комлекс располагается на нечетной стороне Варшавского шоссе, подъезд к комплексу удобный: если едете из центра, можно развернуться на дублере Варшавского шоссе через эстакаду около МКАД, если едете из области можно заехать как с Варшавского шоссе так и с нового дублера шоссе улицы Дорожная, которая теперь имеет сквозной проезд до Южной рокады.аршавское шоссе и Дорожная улица дают возможность быстро добраться до центра на машине
Транспортной доступности можно ставить твердую пятерку. Рядом метро Аннино, остановка МЦД-2 "Красный строитель" и фактически два шоссе. В локации рядом находятся сразу несколько школ и детских садов. Район Аннино обеспечивает всех жителей местами в школах и садах.
О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
Комплекс расположен на месте бывшего бетонного завода и окружен промзоной. Часть предприятий до сих пор функционирует, а часть используется под складские и торговые помещения. Нельзя назвать данное месторасположение экологически хорошим, так как окружает данный ЖК Варшавское шоссе, МКАД и ж/д платформа «Красный строитель» ( 15 минут пешком).
Жители жалуются на шум от ремонтов и шоссе.
Из плюсов можно отметить пешую доступность до м.Аннино и расположение двух зеленых зон поблизости ( Битцевский и Аннинский лесопарк)
Так же быстрый выезд на Варшавское шоссе и МКАД ( занимает около 10 минут по времени)
На территории комплекса расположен детский сад на 125 мест, очевидно, что такое количество мест недостаточно. Другие детские сады и школы расположены на другой стороне Варшавского шоссе либо в пешей доступности от комплекса ( 10-15 минут ходьбы )
Ближайший торговый центр Коламбус в 10 минутах езды на автомобиле, магазин Spar и аптека в пешей доступности.
О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКАХ.
Жилой комплекс сам себя позиционирует, как комфорт-класс
ЖК состоит из 5 домов с переменной этажностью, от 15 до 24 этажей. Материал – монолит с индивидуальной формой и рисунком фасада.
Многие жители не совсем довольны качеством отделки и отсутствием балконов. Имеются вопросы к теплоизоляции и шуму, так как слишком тонкие стены и без дополнительной шумоизоляции сложно освоится, а так же качество конвекторов, которые не передают достаточно тепла в квартиры, от чего все время ощущение холода. Еще из уст жителей выявлена проблема лифтов, которые ходят медленно и часто ломаются. Думаю, что больше всего вопросов к УК, нежели к самому застройщику.
Подъездные группы достаточно приличные . Консьержа нет, но везде стоит видеонаблюдение.
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
Цены явно завышены, если сопоставить все плюсы и минусы данного объекта
1к 36 кв.м от 8 000 000, 220000 рублей/м2
2 комнатная 55 кв.м от 10 600 000, 192727 рублей/м2
3 комнатная 78 кв.м от 13 400 000, 171794 рублей/м2
Парковка
В комплексе предусмотрен только наземный паркинг на 300 мест, а количество квартир 1.112. Явно при таком количестве квартир, возникают проблемы с парковкой.
Пять минусов жилого комплекса.
· Расположение на территории промзоны
· Отсутствие школ и детских садов
· Высокая цена
· Качество отделки от застройщика
· Парковка (недостаточное количество мест)
Пять плюсов жилого комплекса:
· Близость к метро
· Два больших лесопарка (Битцевский и Анинский)
· Удобный выезд для автовладельцев
· Зеленая зона
· Развитая инфраструктура района
