Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса — один из немногих вариантов сделать покупку жилья в кредит более доступной. Первоначальный взнос – это сумма, которую должен заплатить потенциальный заемщик продавцу квартиры как подтверждение своего намерения купить недвижимость. Аванс является обязательным параметром практически всех стандартных кредитных предложений. Его размер зависит от стоимости жилья и представляет собой немаленькую сумму, что существенно повышает расходы клиентов при оформлении кредита.
Возможно ли это
Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса — актуальный вопрос для многих потенциальных заемщиков. В списке стандартных продуктов финансового учреждения программа с таким условием отсутствует. Минимальный размер авансового взноса в Сбербанке колеблется от 15 до 20%. А если клиент пожелает оформить кредит без документов, подтверждающих доходы и трудоустройство, ему придется внести не менее 50% от рыночной стоимости недвижимости. С одной стороны, наличие аванса усложняет доступ большинства клиентов к кредитам. Ведь, чтобы выполнить условия банка, нужно иметь значительную сумму денег.
Не стоит забывать также и про дополнительные расходы: банковские комиссии; на страхование недвижимости, а также жизни и здоровья; за услуги нотариуса; на экспертную оценку имущества. Но, с другой стороны, чем меньше заемных средств возьмет клиент, тем меньше процентов он переплатит и, возможно, быстрее погасит всю задолженность.
Однако этот вариант подойдет не всем, так как проблема отсутствия жилья в большинстве случаев требует быстрого решения. Не все люди готовы откладывать деньги и ждать годами, пока появится возможность приобрести недвижимость. Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, зависит от: соответствия условиям госпрограммы «Материнский капитал»; наличия дополнительного имущества; наличия соответствующей платежеспособности.
Кто может претендовать
Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке могут физлица, которые соответствуют следующим требованиям банка:
- Возраст — от 21 года до 75лет (на момент полного закрытия долга).
- Проживание в регионе размещения подразделения банка. С этим сложности возникнуть не должны, так как Сбербанк владеет самой большой филиальной сетью. Российское гражданство.
- Трудовой стаж на текущем месте работы — минимум 6 месяцев, общий – не менее года за последние 5 лет.
Также ипотека от Сбербанка без первоначального взноса доступна заемщикам, которые:
- материнский капитал готовы использовать для уплаты аванса. Но претендовать на МСК могут лишь граждане, у которых минимум двое детей и которые раньше не воспользовались государственной помощью;
- могут себе позволить обслуживать одновременно два кредита. Например, недостающую на уплату аванса сумму денег можно оформить в том же Сбербанке по программе потребительского кредитования;
- владеют другим имуществом. Учитывая, что размер авансового платежа большой, увеличить шансы получить финансирование в полном объеме можно, предоставив в обеспечение другую (не ипотечную) недвижимость.
Условия кредитования
Условия ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса ничем не отличаются от стандартных параметров кредитных продуктов. Физлицо может получить деньги как на приобретение квартиры в новострое, так и готового жилья. Срок действия кредитного договора стандартный для всех программ — он ограничивается возрастом заемщика и не превышает 30 лет. Единственное, чем отличаются условия, – размером процентных ставок.
Ставки
На процентную ставку влияет рынок, на котором приобретается недвижимость: Купить уже готовое жилье можно по стандартным условиям – под 11,25% годовых. Но если семья заемщика относится к категории молодых (супругам еще не исполнилось 35 лет), то есть возможность взять кредит под 10,75%. Ипотека в новостройке без первоначального взноса в Сбербанке доступна при ставке от 10,4%, если воспользоваться электронной регистрацией сделки. Можно также оформить ипотеку и под 8,9%, но только если квартира покупается у застройщика-партнера банка. Стандартные же условия дают возможность получить финансирование под 10,9% годовых. Также плата по ипотеке зависит от наличия: зарплатной карты Сбербанка у потенциального заемщика. Таким клиентам доступны самые низкие проценты.
Для остальных категорий физлиц к стандартной величине процентной ставки добавляется 0,5 п.п.; действующего договора страхования жизни и трудоспособности. При отсутствии этого документа плата увеличивается на 1 п.п.; документа, подтверждающего регистрацию залогового объекта. До момента перерегистрации недвижимости с продавца на покупателя проценты по кредиту начисляются по повышенной на 1 п.п. ставке.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/banki/ipoteka-v-sberbanke-bez-pervonachalnogo-vznosa.html