Приобретать квартиру у человека, не состоящего в браке, огромный риск. Это мнение не только моё, но и многих юристов.
Ссылку на статью по данной теме, на известном юридическом портале, размещаю в конце публикации.
Я столкнулся с данной проблемой достаточно давно. Ещё когда начал заниматься юридической практикой.
Продавец квартиры выдавал себя за холостяка. Выяснить, что он был в барке на момент приобретения квартиры, удалось совершенно случайно.
Собственник обманывал покупателя и его риэлтора. Штампа в паспорте о браке не стояло. Квартира приобреталась у застройщика. Возможно, сам продавец хотел утаить данную недвижимость от своего супруги, а может дело было в мошенничестве, и он, вместе с супругой, собирался заработать на покупателе.
Дело в том, что на приобретённую в браке квартиру, распространяется режим совместной собственности супругов. И при отчуждении такой квартиры, один супруг, должен брать согласие на продажу у второго. Если согласия нет, сделка может быть признана недействительной.
Но покупатель не может проверить факт регистрации брака, если продавец представляется холостяком. В суде приходится ссылаться на неосведомлённость покупателя. Дело может решиться в не в пользу покупателя.
Проблему может решить Единая базы записи актов гражданского состояния. Которая должна быть создана во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 15 января 2016 года № 13.
Создание данной базы поручили Федеральной налоговой службе. Достаточно странный выбор разработчика. Сейчас 2020 год, сайт https://zags.nalog.ru/ существует, но работает в тестовом режиме, только для сотрудников органов ЗАГС и ФНС.
Если всё заработает, то, надеюсь, можно будет проверить продавца квартиры, что позволит избежать данного способа обмана покупателей. Что, конечно, предаст большей стабильности гражданскому обороту.
https://zakon.ru/blog/2019/11/28/davajte_nakonec_pomenyaem_p_3_st35_semejnogo_kodeksa_i_zaschitim_dobrosovestnogo_priobretatelya#comment_538184