Многие люди задаются вопросом: "Как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников?". Давайте рассмотрим, какие могут быть риски и попробуем вместе избежать главных опасностей.
Выделим 4 часто встречающихся фактора:
- Неучтенное наследство
Проверить наличие других наследников иногда не так просто — даже спустя несколько лет они могут неожиданно появиться вместе с иском о признании Вашего договора купли-продажи недействительным.
- Незаконная приватизация
Не исключено, что квартиру могли незаконно приватизировать: предыдущий собственник подписывал договор в "беспамятстве", подпись подделали мошенники и т.д. Как результат: квартиру отберут через суд, денег обратно Вы не получите.
- Ненадежный застройщик
Думаете, что обманутые дольщики просто неграмотные люди? Ошибаетесь. Застройщик может внезапно объявить о банкротстве, выяснится, что организация уклонялась от налогов и теперь к ним есть вопросы у ФНС — всего не перечислить.
- Несогласованная продажа с собственниками
Продавец не спросил согласия супруга или других собственников на сделку, в квартире были прописаны несовершеннолетние дети и т.д. В дальнейшем такую сделку можно будет признать недействительной.
Безусловно, есть еще масса всевозможных подводных камней. Однако всего этого можно избежать, прибегнув к помощи проверенных и компетентных специалистов. Например, таких как юристы АМУЛЕКС.
На сегодняшний день очень частым методом покупки квартиры является ипотека или привлечение заемных средств банка. Безусловно, при выборе такого метода покупки, финансовое учреждение проверит объект перед сделкой, дабы избежать рисков. Но тут мы можем увидеть разницу между проверкой банка и проверенным сервисом:
Банк:
- Больше времени уделяет проверке Заемщика;
- Проверяет номинальное наличие всех документов;
- Не выдает информацию клиенту по проверяемому объекту.
АМУЛЕКС
- Концентрирует внимание на объекте недвижимости и возможных проблемах, связанных с ним;
- Запрашивает и проверяет содержание всех документов клиента;
- Выдает правовое заключение по объекту недвижимости.
- Полностью отвечает за качество услуг и убытки, причиненные их ненадлежащим оказанием.
Страховые продукты - тоже не панацея от всех "болезней".
В чем отличие от Титульного страхования?
Это дешевле
- Единоразовый платеж за весь спектр услуг;
- Нет необходимости осуществлять выплаты ежегодно.
Детальная проверка
- Наличие судебных споров по объекту, возникновение обременений, правовое заключение и т.д.
Ответственность
- Не отказывается от страхового возмещения;
- Гарантии компании не имеют срока давности.
Итак, проверка объекта недвижимости перед покупкой — это гарантия безопасности Вашей сделки и защита Вашего права собственности в будущем.
А для читателей ДЗЕН специальный промокод на проверку квартиры YA350 - скидка 10 %.
P.S. А если Вы уже приобрели недвижимость, но не знаете как получить налоговый вычет, то узнать об этом можно в этой статье.