Покупка квартиры – это ответственное решение и для многих самое важное вложение своего капитала в жизни, а поэтому даже на этапе выбора своего будущего жилья придется изучить вопрос вдоль и поперек. Все чаще отдается предпочтение не вторичному жилью, а новостройкам,а это всегда двойной риск. Сейчас строят так много, и каждый предлагает столько вариантов, что очень легко запутаться, а в худшем случае и потерять свои сбережения. Чтобы не допустить таких разочарований и остаться 100% довольными своей покупкой, мы, опираясь на свой многолетний опыт работы, подготовили несколько советов, как выбрать квартиру в новостройке в Москве.
Знакомство с застройщиком
Под знакомство мы имеем в виду вовсе не очное знакомство с менеджером отдела продаж. Обращаясь к тому или иному застройщику крайне важно обратить внимание не только на то, что
он строит в данный момент, но и ознакомиться с его деятельностью и 5 лет назад и 10 лет назад. Обязательно нужно почитать, что об этом застройщике пишут СМИ, и пишут ли они вообще.
Посидеть на форумах и почитать отзывы тех, кто уже имел дело с застройщиком и тех, кто живет в домах этого застройщика. Такие отзывы во многом упрощают задачу выбора, так как сразу можно подготовить себя к каким-то подводным камням, узнать, насколько этот застройщик клиента ориентирован. Важно доверять и смотреть не только на бумаги, которые предлагает застройщик, очевидно, что
он будет показывать себя только с лучшей стороны. Нужно всегда смотреть на реальные и уже существующие объекты от строительной компании. Так, к примеру на нашем опыте был случай,
когда клиенту предлагали дом повышенной комфортности, и естественно, за это просили больше денег, а по факту, в этом доме была настолько ужасная планировка, что с ней почти ничего невозможно было сделать. Несущая колонна находилась посередине ванны, и перепланировать
эту зону, естественно было уже невозможно, хотя изначально этого не было в бумагах и планировке. По факту вышло так, что клиент переплатил не за повышенную комфортность, а всего
лишь за красивые бумажки и обещания.
Чек-лист того, что нужно обязательно проверить у застройщика:
- Посмотреть сайт застройщика – очень часто бывает так, что ради красивой картинки размещаются фото из интернета, а не реальные объекты застройщика;
- Сходите в уже построенные дома этой компании, которые были сданы 1-2 года назад. Зайдите в подъезд, посмотрите на состояние стен, потолков и т.д.;
- Проверьте, из каких критериев складывает стоимость квартиры;
- Ознакомитесь с официальными документами: свидетельство о регистрации, заключения аудиторов, годовые отчеты. Если этих документов нет в свободном доступе, то по законодательству их можно запросить в отделе продаж с заверенной печатью на копии.
Из чего построен дом?
Материалы, из которых будет сделан будущий дом – это второй по важности критерий выбор, который чаще всего остается незаслуженно проигнорированным. Материал – это не просто бетон,
панельные блоки, кирпич. Потому что даже эти материалы могут быть очень разными, и именно от этого зависит звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность дома и другие важные факторы.
Например, сейчас строят такие панельные дома, которые изолируют шум намного лучше, чем дома из бетона. И по факту, если не проверить материалы и не изучить их особенности, выходит так, что люди просто переплачивают за слова на бумаге. Самостоятельно, конечно, очень сложно изучить все нюансы, чаще всего не хватает опыта и знаний. Именно поэтому при выборе квартиры в новостройке в Москве такое явление, как вызов архитектора на объект – вполне нормально и оправдано. Например, у нас есть услуга консультации архитектора и инженера. При покупки недвижимости
наши специалисты выезжают на объект и проведя аудит уже на начальном этапе могут с точностью рассказать, как все будет построено, соответствует ли все это тому, что написано на
бумагах, какая будет планировка и что с этим всем можно будет сделать в дальнейшем. Так, например, наш клиент сэкономил 1 000 000 рублей при покупке недвижимости, воспользовавшись разовой консультацией архитектора. Стоимость такой услуги по Москве – 5 000
рублей.
Наши специалисты имеют 15 летний опыт работы, и знают про строительство все, что нужно знать.
Именно это помогает достаточно быстро и без лишних нервов не только выбрать себе достойное жилье, но и чаще всего сэкономить свой бюджет.
Помните, что при выборе жилья только вы играете на своем поле, у застройщика чаще всего свои цели, которые расходятся с целями клиента. Поэтому, чем тщательней отнестись ко всем этапам и
критериям выбора, тем больше шансов остаться не только довольными своей покупкой, но и получить от этого выгоду!
#москва #новостройки москва #дизайн студия #проектирование