Эта история началась в 2009 году
Миша позвонил мне, попросил о встрече. Я тогда занимался сделками с квартирами в одном из агентств недвижимости.
Дела, значит, такие: у Миши с сестрой есть квартира – двухкомнатная «хрущевка» в центре у вокзала. 1/2 доля – у него, 1/2 доля – у сестры. Сестра – наркоманка, три дня назад она заявила, что свою долю продала. Заявила и пропала, как всегда.
Мише – всего 18 лет. Родители умерли (отец – давно, мать – два года назад). Остались две сестры. Старшая сестра была его опекуном Михаила до его совершеннолетия, вышла замуж и живет отдельно. Средняя – как раз та наркоманка.
Стали узнавать. Действительно, уже как месяц владельцем половины квартиры стал некий Радик. Но в квартиру он пока не приходит и с Мишей встречи не ищет.
Ждать пришлось недолго. Через неделю он Мише позвонил. Миша прибежал ко мне. Встретились. Радик был вместе с каким-то «крепышом».
Предложение от них было стандартным – продать Мишину долю. Предлагали 250 тысяч. Для справки, вся квартира стоила тогда около полутора миллионов.
Как мы узнали потом, у сестры-наркоманки Радик купил долю за 100 тысяч. Но уговорил расписаться в договоре за 700 тысяч и пообещал, конечно, позже все отдать.
Мы с Мишей договорились заранее, что при первой встрече ничего конкретного не скажем. Ответ только один: «Подумаем». Стали думать.
Первым делом, поговорили с полицейскими. Но состава преступления пока нет – на Мишу не давили, не угрожали, разговаривают вежливо и тактично предлагают. А сестра-наркоманка в полицию не обращается, заявления о мошенничестве не пишет. Только если она обратится – будет повод для проверки и уголовного дела. В дееспособности она не ограничена.
Этот Радик периодически подкидывал ей деньги на наркотики, обещал скоро все отдать. Сестре это как раз и было нужно. Нас с Мишей она слушать не хотела, а через три месяца ее посадили в колонию-поселение за кражу. Мы с Мишей ездили к ней на свидание, уговаривали… Но подачки на очередную дозу от Радика, ее вполне устраивали.
Между тем, Радик с «крепышом» приглашали на встречи нас с Мишей или меня одного. Миша без меня с ними не встречался. В квартиру они пока не приезжали. При встрече вежливо предлагали те же 250 тысяч за долю.
Я стал готовиться к суду. По закону, сестра перед продажей обязана была сначала предложить Мише выкупить ее долю – отправить письменное предложение о праве преимущественной покупки второму собственнику. Что называется: известить должным образом. Миша должен был письмо получить. И только в случае его отказа сестра могла продать свою долю другому лицу.
Под руководством Радика за два месяца до продажи сестра письмо отправила. Только Миша его не получал. Он тогда часто дома не жил – был у старшей сестры. С наркоманкой как-то не хотелось проживать.
В суд от Радика пришел адвокат. Мы легко доказали, что никаких писем Миша не получал. Но, доказать, что его сестра не получала 700 тысяч не смогли – в договоре она расписалась о получении и от этого никак не отказывалась. Миша мог вернуть себе долю сестры только выплатив Радику 700 тысяч. Что вполне бы его устроило. Разумеется, что денег у Миши не было. Суд для нас закончился ничем.
Но Радик понял, что мы не отступим, что угрожать нам бессмысленно. Время шло. Миша даже отслужил в армии. На это время я сдал квартиру. Радик узнал об этом только через восемь месяцев. Приехал, напугал квартирантов, они съехали. Вскоре Миша демобилизовался, вернулся и поселился.
Потом Радик поселил в маленькой комнате своего брата. Мы сначала выгоняли его, встречались «базарили» с Радиком. Он снова заселял брата. Мы снова выгоняли и «базарили». Как-то даже надоело. Брат жил тихо, Мише не мешал. Как бы договорились. А через год брат умер. Сестра-наркоманка так и не появлялась.
Между тем прошло уже 3 года. Периодически Радик приглашал нас с Мишей встретиться с ним и еще какими-то «авторитетными» людьми. Мы приезжали, слушали, в основном молчали, отвечали только одно: «Подумаем».
Миша, хоть и жил один в квартире, но ведь вечно так продолжаться не могло. Денег на выкуп доли у Миши не было. Но все же Радик постепенно снижал цену. Когда он предложил 400 тысяч, мы решили попробовать договориться.
Договорились: продаем всю квартиру, Радик забирает 400 тысяч, остальное – Мише. Квартиру мы продали за 1 млн. 600 тысяч рублей. Был уже конец 2013-го. Миша мог взять однокомнатную квартиру на окраине города, но купил двухкомнатную в старом деревянном доме. Она была в неплохом еще состоянии, и есть надежда на переселение по госпрограмме. Сейчас Миша женился и переехал к жене. Квартиру сдает.
Вся эта история закончилась не так плохо, как могла бы. Почему, даже не знаю. Есть много похожих историй с грустным финалом. Но, никогда не опускайте руки.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ. У НАС МНОГО ИНТЕРЕСНЫХ ИСТОРИЙ.