Слишком дорогая недвижимость и низкий уровень доходов приводит к тому, что покупка жилья за собственные деньги является недоступной роскошью для многих граждан. Нередко единственный реальный способ приобрести жилье – это банковский кредит. Но ипотека не является панацеей — слишком высокие процентные ставки и дорогое оформление ограничивают возможность ею воспользоваться. Поэтому активное участие в решении жилищной проблемы принимает государство. Условия программы субсидирования ипотеки в 2018 году зависят от многих факторов и в первую очередь рассчитаны на определенные категории клиентов.
Как действует субсидирование
Действующие госпрограммы по ипотеке на 2018 год направлены на снижение финансовой нагрузки на заемщиков, а также на упрощение доступа к банковским кредитным ресурсам. Ипотечники могут получить помощь в виде: частичной или полной компенсации начисленных процентов; частичного или полного погашения тела кредита; уплаты первоначального взноса.
В основном программы субсидирования касаются:
- молодых семей;
- многодетных и неполных семей;
- физлиц без собственного жилья;
- заемщиков с низким уровнем доходов;
- граждан, желающих купить в кредит социальное жилье.
Каждая программа господдержки направлена на определенную категорию клиентов — чтобы ею воспользоваться, необходимо соответствовать конкретным требованиям.
Условно все программы можно разделить в зависимости от:
- источника финансирования — на государственные, федеральные, муниципальные и ведомственные;
- категорий клиентов — для молодых семей, военнослужащих, работников бюджетных и социально значимых сфер и т.п.;
- целей – обеспечение специалистами конкретных регионов, снижение социального напряжения.
Как правило, подтверждением участия в программе является наличие у потенциального заемщика соответствующего сертификата.
Программа государственного субсидирования и ее условия
Программа ипотечного кредитования с государственным субсидированием была запущена в марте 2015 года. Она предусматривала возможность оформления ипотеки на покупку жилья на первичном рынке под 12% годовых. Но это не значит, что банки стали выдавать населению кредиты под льготную ставку. Просто государство выплачивало кредиторам проценты-разницу между фактической ставкой по договору и 12%.
За первый год действующей программой воспользовалось 210,6 тыс. человек, которые оформили кредиты на общую сумму в 374,3 млрд рублей. Учитывая такую популярность, правительство продлило срок действия программы еще на год, до 1 января 2017 года, и выделило из бюджета 1 трлн руб. Для сравнения: в 2015 году проект был профинансирован на 700 млрд рублей.
Кроме банков, активное участие в программе субсидирования принимает АИЖК. Как получить субсидию на ипотеку от государства, разъясняется в Постановлении Правительства РФ № 373 от 20.04.2015 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным кредитам».
В соответствии с этим нормативным актом воспользоваться программой могут следующие категории граждан:
- родители или опекуны одного и более детей;
- инвалиды;
- семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
- ветераны боевых действий;
- семьи, в которых на иждивении находятся студенты, аспиранты, интерны, обучающиеся на очной форме.
Обязательным требованиям к заемщику также является наличие российского гражданства. Кроме того, чтобы субсидия на погашение ипотеки в 600 тысяч рублей стала реальностью, необходимо соответствовать следующим условиям: ежемесячный доход на каждого члена семьи — менее двойного прожиточного минимума; недвижимость, купленная в кредит, относится к социальному классу.