Для начала определимся когда родился третий ребенок (четвёртый, пятый...), если ребенок родился после 1.01.2019 или не исключено, что родится до 2022, то читаем дальше!
Деньги даёт государство на покупку жилья с использованием заёмных средств, такими средствами будет ипотека. Государство погасит основной долг по ипотечному кредиту, если основной будет погашен остальные деньги пойдут на погашение процентов, но если деньги остались, излишек не вернут.
Так, что дальше?! Дальше надо найти недвижимость и взять ипотечный кредит. Здесь два момента:
- недвижимость должна соответствовать критериям банка;
- кредит должны одобрить.
Сбербанк самый распространенный банк, разберем на его примере. У Сбера есть портал Дом.Клик, недвижимость прошла проверку в банке и проблем с оформление такого жилья не возникнет.
ЦБ несколько ужесточил правила для заёмщиков, но если у вас есть 20% от стоимости (чем больше, тем лучше, с позиций банка заёмщик выглядит более надёжно) и платёж будущего кредита не превышает 50% от дохода, если так, то всё в порядке! :) Ну возможно ваша кредитная история безнадёжно испорчена, это кстати совсем не повод расстраиваться, Вам вполне могут одобрить ипотеку (надо помнить что до полного расчета с банком, недвижимость в залоге у банка, умеренный риск для банка, скажем прямо :) )!
Вам кажется возникла сложность?! Первое что могло вызвать затруднение это первоначальный взнос. Кто сказал что недвижимость должна быть дорогой? 1 млн. рублей вполне будет достаточно. 20% это 200 000 рублей, всё ещё проблема? (машина, дача, в долг у родителей, нет? считаете рискованно? абсолютно нет, если не продаёте с каким-то невероятным дисконтом и не занимаете у мамы под грабительский %). Ну и вторая сложность доход! ну да, здесь ничего не придумаешь, доход официальный ДОЛЖЕН БЫТЬ! :) Но если 800 000 руб. на 10 лет это примерно 8,5 тыс. рублей в месяц и это 50% от официального дохода, то сам доход около 20 тыс. рублей. Немного как видите! (Спросите почему всего 8,5, потому что под 5%, чуть ниже расскажу подробнее)
Ничего сложного, продолжим :)
ВАЖНО, теперь разберем почему может не получится (это самая распространенная ошибка), например, вы во втором браке, у супруги 2-ое детей от первого брака,у вас один в первом браке и один общий ребенок, вам откажут в Дом.РФ (из Дом.Рф поступают деньги в банк в котором вы кредитуетесь на возмещение ипотеки). По причине того что Вы заявитель, а у Вас - ваших детей только двое, хотя по факту в семье проживают четверо детей, в этой ситуации должна быть заявителем жена, у ней трое детей! Чтобы избежать такой ошибки ориентируетесь на то что заявителем (заёмщиком) должен быть тот супруг у которого не менее чем в трёх свидетельствах о рождении записан он как родитель!
Давайте разберем ИНТЕРЕСНЫЕ :) моменты:
1) Для семей имеющих детей действует ипотека с господдержкой, это всего лишь 5%, определённо привлекательная ставка!
2) Заёмщик получающий возмещение по ипотеке не обязан, выделять доли детям супруги или кому-либо ещё, квартиру можно быстро продать, те кто сталкивался с продажей квартиры купленной с использованием материнского капитала, решившие впоследствии продать, были явно неприятно удивлены, что детям сначала надо что-то передать, прежде чем что-то продать у них (А если нечего дать?!)
3) Если не собираетесь продавать можно добавить, материнский капитал, областной капитал (в зависимости от региона)
4) Если рассчитались быстро до года, то можно вернуть страхование жизни заёмщика
НЕМНОГО ПРИМЕРНЫХ РАСЧЁТОВ:
Ипотека = 1 000 000, внесли 200 000 первоначальный взнос, если это новостройка (строится), то деньги от вас поступят на эскроу-счёт (что вам надо знать об эскроу-счёте, это ваша страховка, если застройщик, разорился, не успел достроить, какие-то проблемы, вас это не касается вам просто вернут ваши деньги после окончания сроков по долевому строительству), 1 000 000-200 000 = 800 000, на эту сумму придется оформить ипотеку, под 5% (для новостроек) на 10 лет, платёж примерно 8 500 (точнее сказать сложно, вероятно будет страховка жизни), дальше подаём заявление в банк на субсидию, придётся подождать 20 дней (на практике до 2 месяцев) -450 000 рублей = 350 000 (350 000 - областной капитал, например в иркутской области это 103 тыс, итого 247 000) эту сумму рекомендую выплачивать ВСЕГДА сумой превышающей ежемесячный платёж, эта сумма пойдет на погашение основного долга (при аннуитетных выплатах), на эту сумму уже не начислится процент, возможно вам покажется что выгода незначительна, но это не так! Например у вас платёж остался 3000-00, скажем на 8 лет при тех же процентах так вот из этих трёх тысяч 2000 - это основной долг, а 1000 это проценты! (справедливо для начального периода, дальше естественного соотношение будет уменьшаться в пользу основного долга, но 30% это должно вас убедить выплачивать быстрее :) )
Подытожим :)
1) Ищем жилье (например, Дом.Клик, если другой банк то ищем самостоятельно, получаем одобрение у банка на объект)
2) Берем ипотеку (подать заявку, можно через сбербанк-онлайн, в других банках уточняем в своем банке)
3) Пишем заявление на субсидию (исчерпывающий перечень)
- паспорта заёмщика (заёмщиками могут быть: супруг, оба супругов или одинокий родитель), если зарплатный счёт открыт в банке у заёмщика, то как правило 2-НДФЛ справка не требуется;
- свидетельства о рождении всех детей
- СНИЛСы всех детей
- Заявление предоставит банк, сотрудники помогут заполнить
Стоит заморочиться?! определённо :)