В наступившем 2020 году на территории России вступает в силу ряд новых законов касающихся всех собственников недвижимости. Кратко расскажем о каждом из них:
1. Освобождение от уплаты налога при продаже жилья, которое находилось в собственности более 3 лет. До 2020 года по общему правилу срок минимального владения между приобретением жилья и его дальнейшей продажей составлял не менее пяти лет. Главный нюанс - жильё должно быть единственным, если проданная квартира была у вас второй или десятой в собственности, то заплатить налог всё же придётся, либо ждать и не продавать его ещё в течение двух лет.
2. Защита покупателей вторичного жилья. Начиная с Нового 2020 года действует закон о выплате компенсации покупателю вторичного жилья с тёмным прошлым. Предположим, если новый собственник был введён продавцами-мошенниками в заблуждение и спустя время утратил права собственности на приобретённое жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд, например, объявился дополнительный наследник, который отбывал наказание в местах лишения свободы во время продажи жилья. Выплачивать компенсацию будет продавец по исполнительному документу в течение 6 месяцев (что маловероятно), если он не сможет, то уже государство.
3. Появление "умных" счётчиков. С июля 2020 начнётся установка, так называемых "умных" счётчиков, первоначально установка будет проводится в новостройках и домохозяйствах, где заканчиваются сроки службы старых счётчиков. Новые счётчики позволят проводить дистанционное отключение пользователей, передачу показаний в УК и исключат воровство электроэнергии, что на руку электроснабжающим компаниям, а никак не потребителям. Минимальная стоимость "умного" счётчика 12 тыс. руб., установку будет проводится за счёт поставщиков энергоресурса, но стоимость так или иначе заложат в тариф и растянут на весь срок эксплуатации прибора - 16 лет.
4. Увеличение налога на недвижимость. С первого января 2020 года сумма налога будет намного больше для многих собственников квартир. Это связано с тем, окончился переходный период при вводе нового порядка налогообложения объектов недвижимости, а именно по кадастровой стоимости. Уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше для большинства владельцев недвижимости, построенной в советское время, точная кадастровая стоимость для которой ранее была неизвестна из-за отсутствия оценки. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости и он, естественно, заметно вырастет.
5. Добровольное страхование жилья. С 2020 года стартуют региональные программы по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления ЧС. Пока это дело добровольное, владелец жилья сам решает — принимать участие в программе, либо нет. Если собственник всё-таки решит застраховать жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг, в целом данный платеж будет оставаться в пределах 150 рублей, а размер страховой суммы (выплаты) в случае наступления чрезвычайной ситуации составит не более 500 тыс. руб.
Как видите, дорогие друзья, с Нового 2020 года всех владельцев недвижимости, в той или иной мере, ждёт увеличение расходов на содержание их собственности, поэтому только и остаётся лишь, что потуже затянуть пояса ))).