Доброго времени суток уважаемые гости и подписчики канала Аграрий.
Меня часто спрашивают:"Заработал денег, на жизнь хватает, появились лишние, куда их вложить, чтобы деньги работали, а не лежали мёртвым грузом под матрасом?"
В данной статье я попытаюсь ответить на данный вопрос, дам свои рекомендательные советы.
Я не советую вкладывать деньги в:
- Акции и ценные бумаги.
- Банк под проценты.
- Покупку квартиры или гаража, для дальнейшей сдачи в аренду. Поскольку эта ниша уже занята.
Да и в целом, я советую уйти от инвестиций в городе, а перейти в сельскую территорию.
К тому же если у вас небольшой капитал, трудно будет получить от него существенных дивидендов.
Я советую инвестировать деньги в покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Где и у кого можно купить земельный пай?
Чтобы земля обошлась вам как можно дешевле, необходимо покупать у собственника. Правообладатели земельных паёв проживают обычно в деревнях и сёлах. Есть два способа, расклейте объявления о покупке земли, а второй способ - поговорите с главой сельского поселения о своём желании купить пай.
Какова площадь земельного пая и какова цена?
Обычно площадь пая составляет 11,6 га. Цена составляет до 40000 рублей. Это среднее значение по стране. Я обычно покупаю паи по 25-30 тысяч рублей.
Что потом делать с земельным участком?
Либо самому обрабатывать, либо сдавать в аренду. Сдавать в аренду земельный пай можно фермерам или сельскохозяйственным организациям. Условия договора обычно такие: за использование земельного участка арендатор обязуется выплатить арендодателю цену 500 кг пшеницы и цену одного тюка сена, весом 500 кг, а так же уплатить налог за земельный участок.
Условия могут быть разными, тут уж как договоритесь.
Как выбрать земельный участок?
- Должны быть в порядке все документы. Участок должен иметь четкие границы и стоять на кадастровом учёте.
- Перед покупкой обязательно обследуйте земельный участок. Если он не обрабатывался ранее, имеет сорную травянистую или тем более древесную растительность - сбивайте цену. Если на участке болото, постоянно стоит вода - не покупайте.
- Приоритетом буду земельные участки, которые близко расположены к населенным пунктам, автомобильным дорогам, электросетям, газовым магистралям, нефтепроводам.
- К земельному участку должен быть простой доступ. Любая техника должна попадать на земельный участок без форсирования рек.
Какие перспективы инвестирования в земли сельскохозяйственного назначения:
1. Возможно на вашем участке или рядом с ним будут разрабатывать месторождение полезных ископаемых. Ваш земельный участок вырастет в цене в сотни раз.
2. Возможно через ваш земельный участок пройдет автомобильная дорога.
3. Возможно через ваш участок пройдет линия электропередач. Доход от сдачи части земли под опору.
4. Возможно через ваш участок пойдет газопровод или нефтепровод. Можно сдавать землю в аренду или выгодно продать
Самым большим плюсом еще будет то, что земля постоянно растёт в цене. К тому же она не сгорит, не разобьется и не потеряется - это недвижимость, гораздо лучше квартиры.
Есть и один минус.
Если вы не смогли найти арендатора вашего земельного участка, а согласно закону РФ вы обязаны в течение трёх лет начать использовать земельный участок по назначению, по сельскохозяйственному назначению.
По истечении трех лет, к вам может приехать проверка в рамках муниципального земельного контроля и наложить штраф в размере 5000 рублей, из-за того что вы не используете земельный участок по назначению, согласно статьи 8.8 ч.2 КоАП РФ.
Благодарю вас, что дочитали материал до конца, надеюсь он будет для вас полезным. Подписывайтесь на канал Аграрий, вас ждет много интересной и полезной информации.