Контроль за многоквартирным домом - дело не шуточное! Вот я - старшая по своему дому. Просто так получилось. На очередном общем собрании жильцов никто не захотел брать на себя такую ответственность. Пришлось взять инициативу в свои руки.
Денег с этой почетной должности, конечно же, нет. Зато обязанностей - хоть отбавляй.
Видимо, нам, старшим, в помощь, в 2013 г. Правительство выпустило, а в 2018 - отредактировало Постановление
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
Суть, примерно, такая. Все работы, которые проводятся на вашем доме управляющей компанией переписаны. И жильцам можно выбирать: что нужно сделать в здании, и каким объемом.
Вот моет дворник тетя Маша подъезд один раз в две недели. А жильцам - мало. И как вышли они на общее собрание, как постановили: да будет тетя Маша мыть не раз в две недели, а каждую неделю. Платить будем больше, но жить станет чище.
Ну, или наоборот: много это, раз в две недели. Раз в месяц достаточно. И платить будут, соответственно, меньше.
А если эта тетя Маша панели не протерла (а влажная уборка как раз входит в перечень стандартных услуг) - платить за невымытые панели в этот раз не будем!
Пожелания жильцов распространяются и на другие моменты, посмотреть их можно здесь:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/e7217f97ac3b7271c7fe8fb9134f62f4a7c1ae25/
Отдельным пунктом прописаны и более существенные работы, которые должны производиться. Содержание подвала, крыши, коммуникаций.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/b47dcbc7d9e7a6ff22dbc067df837e8059284fbc/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/c6fee04f622f437b8098a992f16e1efa045909eb/
Будет всё это произведено, или это лишнее, решает общее собрание жильцов. А контролирует - старшая по дому. С помощниками.
Хорошо, что у меня есть помощники. В каждом подъезде - чтобы следить за проведением уборки в последних. Для помощи в обследовании крыши - в подвал сама ходила, а вот высоты боюсь.
Мы стоически проверяем правильность выполнения работ, их объем, регулярность. Но - как мы это делаем?
А "на глаз". Извините, но я не инженер, не специалист по укладыванию кровли, не сметчик. И среди жильцов таковых не имеется. Каким образом мы можем провести оценку? Только с привлечением сторонних специалистов, а это дополнительные деньги. А у нас 40% жильцов - пенсионеры.
Пыталась как-то взять в ЖЭКе подробную смету проведенных работ - мне её тупо не дали. Дали только общую, непонятно какую.
Так что, с одной стороны хорошее постановление. Вроде прочитаешь - и сразу понятно, как ЖЭК должен следить за состоянием нашего дома.
А вот с другой стороны, осуществлять контроль за работой управляющей должны не только жильцы, но и специалисты. Которые смогут профессионально оценить объём выполненных на здании работ и дать справедливую оценку действиям коммунальщиков.
Если учесть, что основная масса жильцов не желает вникать в подробности управления многоквартирным домом, не готово брать на себя "повышенные обязательства" в виде увеличения платы на его содержание, выходить на общие собрания для решения важных вопросов, то, как проверяли мы (старшая с помощниками) чистоту полов после уборки тети Маши, так и проверяем. Остальные наши проверки - грусть-печаль-горе-фикция. Потому что на большее у нас квалификации не хватает.