Продолжаю цикл статей о рисках при юридическом оформлении недвижимости. 26 лет работаю в недвижимости в качестве юриста и риэлтора в Москве и Московской области.Тема фальсифицированных документов в недвижимости, известна со времен, когда жулики подделывали печати и подписи нотариусов,изготавливают до сих пор и предлагают к продаже техническую документацию БТИ, на конкретный объект. Но ,в жизни есть место и более тонкому жульничеству.
Вспомнилась история покупки инвестором Борисом квартиры в сталинке в районе Октябрьского поля в Москве начала 2000-х годов.Это история жадности и самомнения.В один теплый июльский день в квартире Бориса раздался звонок из микрофинансовой компании. «Привет дорогой, есть шикарная квартира,хозяин торопиться за границу уъезжать ,предлагает за полцены.Будешь покупать?» .Квартира была большая, трехкомная,в престижном районе,окнами на парк и пешком от метро.Борис сьездил с друзьями,посмотрел квартиру.Все ему понравилось.Косметический ремонт конечно требовался,но это ерунда.
Он ,имея юридическое образование, инвесторский опыт с недвижимостью , полагал,что вряд ли его можно «просто кинуть». Перестраховываясь, Борис запросил и проверил полный пакет документов о собственности на квартиру с регистрацией в ДМЖ, справки, выписки ,документы БТИ, паспорт владельца, все, что подтверждает «юридическую чистоту сделки». Наверное Бориса мучили сомнения о сделке в глубине души,но мысль о двухкратной прибыли в долларах перевешивала сомнения. Он на всякий случай показал знакомому с детства адвокату по жилищным вопросам. Адвокат внимательно с ними ознакомился и одобрил документацию. Собственник квартиры торопил со сделкой, показывая приглашение на ПМЖ из посольства Австралии.
Проблема была в том,что у Бориса не было собственных денег на эту сделку. Микрофинансовая компания под немаленький процент ссудила ему деньги,которые Борис надеялся им вернуть через 2 месяца.Подписали договор купли-продажи,зарегистрировали сделку ,продавец получил деньги и в 5- дневный срок вывез из квартиры оставшиеся вещи.Борис начал небольшой ремонт,который он спланировал сделать за пару недель,а потом снова выставить квартиру на продажу.
Планам нового владельца не суждено было сбыться…В разгар ремонтных работ приходит незнакомый человек,говорит,что его зовут Михаил Семенович и он владелец этой квартиры последние 6 лет. «Пожалуйста очистите помещение,я сдавал свою квартиру, а жилец -мерзавец украл мои документы» и предъявил паспорт с ФИО бывшего владельца квартиры. Борис оказался прав насчет юридической чистоты документов- они были настоящие. Ненастоящим оказался сам продавец,изготовивший фальшивый паспорт.По законодательству,квартиру вернули из незаконного владения по иску настоящего владельца.По решению суда Борис потерял и квартиру и деньги. Более того, ему потребовалось для возврата долга с процентами микрофинансовой компании продать и свою квартиру с машиной.
Подписывайтесь на канал,напишите комментарии .По коммерческим вопросам связанным с юридическим сопровождением сделок с недвижимостью пишите -masterrealty@yandex.ru