Объявлениям о старте продаж квартир в новостройках кишит чуть ли не каждый рекламный щит в Петербурге. Реклама обещает сладкие цены - иногда даже от полутора миллионов рублей.
Решил и я, наконец, попробовать заработать, инвестировав в покупку квартиры на стадии котлована.
Было решено приобрести 1 комнатную квартиру без отделки, общей площадью 34 квадратных метра и стоимостью 1 690 000 рублей.
Квартира была приобретена мной в 2017 году. Срок сдачи - 3 квартал 2019 года.
Ключи я получил в октябре 2019 года и продал квартиру в аккурат под Новый год - 25 декабря 2019 года.
Как и за сколько - читайте дальше.
Покупая однушку, я уже четко понимал, что буду делать из неё евро-двушку: комнату я превратил в кухню-гостиную, а кухню - в спальню.
Сделал простой, но «вкусный» ремонт, обставил мебелью.
Мои вложения в ремонт и покупку мебели и техники составили 870 000 рублей.
Итого, квартира вместе с ее «оберткой» обошлась мне в 2 560 000 рублей.
После сдачи дома аналогичная квартира от застройщика стоила 3 120 000 рублей без отделки.
Я свою квартиру с отделкой под ключ выставил на продажу в ноябре 2019 года по цене 4 000 000 рублей.
Расходы на продажу составили 7 000 рублей - оплачивал премиум размещение своего объявления на Авито.
Продал квартиру, как писал выше, 25 декабря 2019 года, то есть спустя почти два месяца с момента размещения объявления.
С учетом торга, квартира «ушла» за 3 850 000 рублей.
Сколько я заработал?
3 850 000 - цена продажи, минус расходы на покупку квартиры и ремонт 2 560 000 и минус 7 000 за премиум размещение на Авито, равно 1 283 000 рублей.
С момента вложения денег в котлован (июль 2017 года) до ее продажи (декабрь 2019 года) прошло 30 месяцев.
Я делю полученную «маржу» на 30 месяцев и получаю почти 43 000 рублей в месяц пассивного дохода. Я бы даже сказал очень пассивного, ведь все действия, связанные с этой затеей, стоили мне всего лишь нескольких поездок. Все остальное время я спокойно занимался своими делами и ждал, пока достроится, а потом отремонтируется квартира.
Полученные с продажи квартиры 3 850 000 рублей я снова вложил в покупку двух однокомнатных квартир у этого же застройщика.
Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!