Очень многие рассматривают посуточную аренду квартир как неплохой и прибыльный бизнес, но чтобы в этом удостовериться, следует тщательно изучить этот вопрос изнутри. Многие вопросы, связанные с таким видом деятельности вполне типичны, другие интересны. В любом случае, будущим предпринимателям наверняка будет полезна информация, поданная в стиле вопрос-ответ, тем более, занимаюсь посуточной сдачей квартир уже более 10 лет, потому с таким опытом есть что сказать.
Вопрос: Что с новым законом о запрете сдачи жилья под хостелы и гостиницы
Ответ: Собственно если брать в расчет именно формулировку закона. Дело в том, что суточная аренда, есть просто разновидность обычной аренды. Однако надо отметить, что точный ответ можно будет дать только лишь после того когда будут проходить первые суды, именно тогда и будет понятна практика с точки зрения закона. Лично мне уже в нескольких домах соседи начинают говорить о том, чтобы я остановил сдачу, так как закон то вышел. Хотя пока ничего более чем разговоры нет. По-любому, если будет запрет на хостелы, но разрешение суточной аренды останется, то всё хорошо будет.
Вопрос: Сколько воруют?
Отвечаю: Совершенно не много, можно сказать незначительно. Иногда (крайне редко) могут уходить полотенца, но по сути, это совершенно незначительная потеря. На 95% временные квартиранты хорошие люди, кому чужое совсем ни к чему.
Вопрос: Часто ли квартиры используют как место для секса?
Ответ: Как правило, большинство гостей - это люди, кто приезжает в командировку. Те, кто решил провести романтическую встречу - они чаще всего снимают квартиры, которые сдаются по часам. У меня есть правило - квартира минимум сдается на сутки.
Вопрос: Кому даешь взятки?
Ответ: Никто ничего не просил и не вымогал, да и я никому не платил и не собираюсь. Полиция иногда посещала мои квартиры, но это было редко, чаще всего только в целях антитеррористических учений. Хотя был и такой случай, что в моей квартире арестовали человека, однако ко мне, как к владельцу квартиры, никаких вопросов не было.
Вопрос: А сколько зарабатываешь?
Ответ: Сейчас очень сложно назвать какую-то точную сумму, однако она явно меньше той, что была до 2014 года. Дело в том, что после этого денег стало у людей меньше, упал и уровень жизни, даже организации сокращают бюджеты на командировки, то есть моли главные клиенты просто ко мне не доезжают. Также стоит отметить и тот факт, что пришлось снизить стоимость по сравнению с тем же 2014 годом, при этом затраты те же на покупку чего-то необходимого, уборку и стирку и др. Получаем при прежних затратах и сниженной цене аренды упала и моя прибыль.
Вопрос: Чтобы привлекать больше людей, поможет ли сайт?
Отвечаю: В целом иметь сайт очень хорошо, но в текущих реалиях сейчас в нем нет никакой необходимости. Клиенты ищут жилье через сайты сервисы для букинга. А за услуги по созданию и поддержанию сайта следует платить, а это примерно около пятой части всех денег. Самый популярный сегодня сайт AirBnb, ссылка для регистрации как хозяин квартиры: https://www.airbnb.ru/r/a7a2e07?s=6&t=061n Через этот сайт идет больше всего клиентов.
Вопрос: Можно ли не регистрироваться и не платить налог или вы регистрировались как юридическое лицо?
Отвечаю: Я никогда не работал в серую и никому не советую, иначе это может выйти боком. У меня открыто ИП на упрощенке.
Вопрос: Тебя платят за жилье заранее?
Ответ: Нет. По предоплате никто не хочет платить, ведь ситуации бывают разные, вдруг планы изменятся и человеку не потребуется это жилье, а ведь предоплата не возвращается. Конечно, есть и такой риск, что гость может уехать и ничего не заплатить, но это скорее исключение из правил.
Вопрос: Много ли времени уходит на такую работу?
Ответ: В самом начале, когда я только начинал заниматься таким бизнесом, то да, времени уходило много, работать приходилось практически круглосуточно. Однако сейчас процесс уже более отлажен, наверное, опыт все-таки дает о себе знать. Все задачи по аренде я делегировал. Я плачу людям зарплату, которые и убирают и администратору.
Вопрос: По какой цене сдаете квартиры? Среднерыночной или выше, чтобы владелец был более заинтересован?
Ответ: Я ставлю цену либо рыночную, либо ниже. Я сдаю некоторые квартиры очень долгие годы, однако в целом квартира может простаивать в общей сложность пару месяцев в год во время поиска новых клиентов.
Самый популярный сегодня сайт для посуточной сдачи квартир это AirBnb, ссылка для регистрации как хозяин квартиры: https://www.airbnb.ru/r/a7a2e07?s=6&t=061n Через этот сайт идет больше всего клиентов.
До связи:) И не забывайте подписаться на канал. Также я даю вам ссылку с бонусами для путешественников, там и купон в 40$ на аренду жилья и скидки на аренду авто и многое другое, вот: бонусы для путешествий больше чем на 400$. Например, любой желающий может получить скидку в сервисе Airbnb в 2,900 руб. или до $44 на свою первую аренду.