"Здравствуйте, скажите на сколько реальна следующая тема.
Есть у меня квартира. Можно оформить как будто (фиктивно) её покупает в ипотеку моя сестра, но по факту она остаётся моей. Выручить за квартиру получится не много где-то 1,7-2 миллиона. Далее я беру и часть денег ложу на депозит, часть на доверительное управление (ну или как это оно там называется)))). Можно 50*50. На сколько будет эффективна такая схема, с прицелом на будущее? Надеюсь, что проценты по ипотеке будут меньше, чем доходность, если деньги под управление и + % с депозита и получится делать досрочное погашение.
Скажите, имеет ли право на жизнь такая схема, или я не учёл какие либо подводные камни?"
По сути человек предлагает слегка обмануть банк и взять дешевый кредит под залог недвижимости, а деньги пустить на фондовый рынок.
Имеет ли право на жизнь такая схема?
Предположим, что в семье с сестрой у человека кристально честные отношения и его не напрягает передача собственной квартиры ближайшему родственнику.
Есть тут один подводный камень. До тех пор, пока вы не выплатили ипотеку, квартира не ваша, она находится в залоге у банка.
Другими словами: человек рискует единственным жильем ради неясного финансового результата, да еще и на долгосрочный период.
Несмотря на хорошую динамику рынка ценных бумаг, на нем случаются застои, как например на рынке Японии, который 30 лет находился на одном уровне и не двигался ни вверх ни вниз.
Развитая экономика Германии уже не первый год не показывает существенного роста, экономики развивающихся стран имеют разнонаправленное движение и весьма не предсказуемы.
Лезть в эту пучину без опыта и с заемными деньгами - это совершить две глупости сразу.
Примерно так на вопрос я и ответил, более того, автор вопроса меня понял, поднажал на портфельную теорию и через несколько лет начал инвестировать свои деньги весьма успешно. А нам достался вот такой кейс.
Качайте свои навыки в личных финансах, инвестируйте собственные деньги и пребудет с вами удача.
Если есть вопросы - задавайте в комментариях. Нравится? Подписывайесь и ставьте пальцы вверх.