Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
Какие условия являются обязательными (существенными) при заключении договора управления МКД? Частично рассмотрим и порядок заключения такого договора.
Основание заключения договора управления
Договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
При этом, в случае выбора собственниками помещений в качестве способа управления управление УК на общем собрании собственников должны решиться вопросы:
- избрание УК;
- утверждение условий договора
Таким образом, основанием управления УК является протокол общего собрания и утвержденный договор управления.
Условия договора управления одинаковы для всех собственников и договор заключается на условиях, указанных в решении общего собрания.
Обязательные условия договора управления
ГК РФ установил общее правило - договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 423 ГК РФ).
Существенные, а значит и обязательные, условия договора управления перечислены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ:
- состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня. Ранее эксперты GKH.RU рассказали какие ремонты должны делать управляющие организации и что входит в содержание и текущий ремонт МКД?
- перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК. О том как начисляются коммунальные услуги при наличии и отсутствии счетчиков читайте в статье.
- порядок определения цены договора (применяемые тарифы);
- порядок внесения оплаты собственниками;
- порядок осуществления контроля за работой УК;
Образец договора управления можете скачать в статье по ссылке.
ПОДПИСАТЬСЯ НА GKH.RU
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»