Казалось бы, самое сложное в покупке квартиры – накопить на нее денег. Но вложить их выгодно – еще сложнее. Итак, что же важно учесть, когда покупаешь квартиру в новостройке.
Старт продаж и репутация застройщика
Если присмотрели недорогую квартиру в новом жилом комплексе, в развитом районе и с хорошими характеристиками, возможно, ее не существует. По крайней мере пока. Так бывает, когда квартиры продаются на начальном этапе строительства. То есть, квартиру вы как бы купили, но заселение может произойти через несколько лет. Или не произойти в принципе. Цены в промежутке от начала строительства дома до сдачи его в эксплуатацию отличаются в 30-40 %. Но для выгодной во всех аспектах покупки лучше дождаться "золотой середины", когда дом еще не сдан, но большая часть уже отстроена.
И присмотритесь к строительной компании. Если вы легко можете найти информацию о застройщике и его преведущих проектах, уверены в надежности компании и готовы подождать с переездом – это зеленый свет к покупке. С неизвестными застройщиками или "чемпионами по долгостроям" риск остаться без квартиры увеличивается.
Документация
По закону у застройщика должен быть целый список документов, которые он должен предоставлять по запросу или размещать на сайте. Например: разрешение на строительство, устав, проектная декларация, право на участок земли и другие. Полный список можно изучить в ФЗ № 214. Обязательно изучите закон и документы по списку. А перед покупкой проверьте их наличие у выбранной компании. Тогда обмануть вас будет сложно.
Количество комнат
Садимся и начинаем перепись населения собственной семьи. А потом расписываем, сколько изолированных комнат вам будет нужно. Логично, что для молодой пары может хватить и однушки. Но если у вас есть или планируются дети – это уже совсем другая история. Между тем как родиться и покинуть родительский дом, детям нужно будет жить в отдельной от родителей комнате.
Этаж и наличие лифта
Этажность влияет не только на вид из окна. Вот купили вы квартиру на 6 этаже. Вроде и вид красивый, и сама квартира крутая. Но лифта в доме нет. Сначала кажется, что это не большая потеря. Типа перенесли все вещи при переезде один раз и все. А потом тяжелые сумки с продуктами каждую неделю, детскую коляску каждый день или новый холодильник, например. Доставляет неудобства, мягко говоря. В новостройках такая проблема практически не встречается. Поэтому здесь этажность важна по другим причинам. Например, квартиры на первых этажах могут стоить дешевле. Но шум с улицы будет слышнее, ночное освещение ярче и отчетливее чувствуются взгляды прохожих в ваше окно.
Расположение
Обращайте внимание на расположение относительно центра города. Учитывайте то, что вам придется ежедневно добираться до работы. Посмотрите, как близко находятся остановки общественного транспорта от вашего будущего жилья. Вбейте в 2ГИС, например, планируемый ежедневный маршрут и посмотрите, как много автобусов направляются в ту сторону, нужны ли пересадки и сколько по времени вам придется добираться. Если есть своя машина – план действий схожий. Вбиваем маршрут, смотрим, насколько легко добираться, часто ли там бывают пробки и сколько времени займет дорога. Это один из самых важных критериев жилья, даже если сейчас он кажется мелочью.
Планировки и отделка квартир в ЖК
Сейчас каждый второй застройщик хвастается тем, какие у него рациональные и удобные планировки. А еще квартиры со 100%-ой чистовой отделкой. Мол, заезжай и живи сразу долго и счастливо. Но отделка далеко не всегда реализована качественно. И проверить это в полной мере удается только в процессе проживания.