ЧТО ВЫГОДНЕЕ: КВАРТИРА С ОТДЕЛКОЙ ИЛИ БЕЗ?
Вопрос к специалисту по недвижимости
Читайте пост до конца – в нем мы расскажем о плюсах и минусах новостроек с «голыми» стенами и с самой обыкновенной отделкой от застройщика, а также разберемся, какую из них выгоднее купить.
Итак, начнем с квартир без отделки. Что они из себя представляют и в чем их плюсы?
В привычном понимании квартира без отделки – это просто пустая коробка без межкомнатных перегородок. Все, что в ней есть – это стеклопакеты и самая дешевая входная дверь. Есть также и квартиры с черновой отделкой, которые часто тоже называют «без отделки»: в таких квартирах уже есть радиаторы, стяжка пола, коммуникации и почти во всех случаях – межкомнатные стены. Теперь о плюсах:
Они почти всегда дешевле. Тут все понятно.
В такую квартиру часто получается быстрее переехать. Не надо ждать окончания ремонта – как только дом примут в эксплуатацию, вы можете заселяться.
И главное, можно все сделать согласно своим желаниям: продумать планировку, выбрать дизайн, материалы и т.д. При этом дорогую отделку всегда можно застраховать в Сбербанке по программе «Защита дома» (от 2 250₽) – оформить полис реально всего за 2 минуты онлайн без осмотра квартиры.
Но и минусы при этом внушительные: вас какое-то время ждет «жизнь на стройке» – с шумом, стрессом и грязью. Есть также риски переплатить за ремонт, так как у застройщика все материалы и работы предполагаются по оптовым ценам, в отличие от ваших. Плюс немаловажный пункт – усадка дома. Он усаживается, как правило, в течение 2-3 лет, и если вы сделаете дорогой ремонт, то рискуете получить трещины по стенам, и загвоздка в том, что гарантию на последствия усадки предусматривают не все застройщики.
А теперь поговорим о предчистовых и чистовых отделках.
Предчистовая отделка (или white box) подразумевает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и закончены все черновые работы: залита стяжка на полу, стены и потолок отшпаклеваны и выровнены, балконы застеклены и стоят хорошие железные входные двери. Хозяину же остается просто поклеить обои, положить напольное покрытие и обставить квартиру мебелью. Чистовая же отделка подразумевает и последнее в том числе – вы въезжаете в готовую квартиру, в которой не хватает только мебели и бытовой техники. Все остальное сделали за вас.
Из плюсов:
Меньше головной боли. Достаточно просто расположить матрас – и в квартире уже можно жить.
Не нужно вкладываться в ремонт.
Можно выбрать отделку из нескольких вариантов в разных стилевых и цветовых решениях.
А также готовый ремонт от застройщика не так будет жалко, если дом даст усадку, и по стенам пойдут трещины.
Но и минусы у этого варианта тоже есть: квартиры с отделкой выходят дороже по цене, плюс в целях своей выгоды застройщик использует бюджетные материалы, и рано или поздно ремонт приходится переделывать. Также есть риск потайных конструктивных проблем вроде щелей, спрятанных под обоями.
Теперь вы знаете обо всех преимуществах и недостатках разных типов отделок. Какой вариант бы вы выбрали?