А вы знали, что сделку с недвижимостью могут признать незаконной?
Общий срок исковой давности 3 года, но с оговоркой, что с момента, когда стало известно о нарушении прав, то есть этот срок может быть сильно увеличен.
В каких ситуациях вы можете потерять свою любимую квартиру приобретенную на вторичном рынке?
Довольно часто квартиры имеют обременения, когда некая третья сторона накладывает ограничения на сделку с недвижимостью. Например существуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются её зарегистрированными владельцами.
Причин довольно много, они могут быть связаны, как с судебным запретом или актом другого уполномоченного органа, так и по воле собственника в результате заключенных им самим договоров.
- Квартира может быть заложена под кредит.
- Квартира куплена в рассрочку или ипотеку и находится в залоге.
- Заключен долгосрочный договор аренды или пользования с третьими лицами.
- Может быть заключен договор пожизненного содержания и квартира обременена рентой.
- Долги собственника и наложенный на квартиру арест.
- Признанная недееспособность продавца или зарегистрированных людей.
Так же возможны случаи, когда в квартире проживают люди, которые не являются собственниками, отказались от приватизации, но имеют право в ней жить.
Еще нередки случаи перепланировки квартир с серьезными нарушениями, что может повлечь за собой проблемы с законом.
Как же обезопасить себя от таких проблем?
Самый эффективный способ не покупать квартиру на вторичном рынке, а покупать новую у хорошо зарекомендовавшего себя на рынке застройщика.
Если вы все-таки решились на покупку на вторичном рынке, обязательно:
- заранее самостоятельно закажите выписку из ЕГРН, это стоит всего 350 рублей
- Подробно изучите технический паспорт объекта, на соответствие планировок.
- Запросите выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов.
- Запросите в МФЦ справку о наличии задолженностей по коммунальным платежам.
- Требуйте у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, которые должны быть получены в государственных учреждениях по месту регистрации продавца.
проектирование инженерных систем, разработка рабочей документации.