Ситуация на рынке недвижимости такова, что большинство российских граждан могут позволить себе покупку жилья только посредством кредитных заимствований. Тем не менее, коммерческие банки предоставляют услугу ипотечного кредитования далеко не всем. В первую очередь, клиентами кредитных учреждений могут стать платежеспособные лица, имеющие приемлемый уровень дохода.
В этой ситуации российским учителям долгое время доступ к ипотекам был закрыт. Банки оценивали их доходы как слишком низкие, не позволяющие погашать в срок и в полном объеме основную сумму долга и проценты по нему. Также отличительной особенностью кредита под залог недвижимости является обязательный первоначальный взнос, который обычно составляет довольно крупную сумму, неподъемную для людей с небольшим и даже средним доходом.
Низкие заработные платы представителей данной профессии еще в недавнем времени сильно снижали престижность работы учителя и негативно отражались на решении жилищного вопроса россиян. В настоящее время ситуация кардинально поменялась.
Предупреждаем, что на сайтах коммерческих банков искать информацию о социальной ипотеке для учителей не стоит.
Данная программа – государственная. Она проводится в рамках социальной политики и финансируется из региональных бюджетов для работников образовательной сферы.
В зависимости от региона условия социальной ипотеки для учителей могут различаться. Власти субъекта могут оказывать одну из следующих форм материальной поддержки педагогов:
Предоставление субсидии на покупку недвижимости из регионального бюджета. Обычно финансируется не больше 40 % от стоимости жилья.
Реализация жилищного фонда муниципалитета по фиксированной льготной цене.
Погашение процентов банку по ипотечному займу.
Для того чтобы стать участником социальной программы для учителей, не нужно сразу обращаться в банк, в первую очередь выясните все условия в местной администрации.
Каждая из приведенных выше форм материальной поддержки от муниципальных властей осуществляется следующим образом:
ежегодно в региональный бюджет закладывается определенная сумма, которая будет направлена на субсидирование социальной ипотеки для учителей;
чтобы стать участником программы, гражданам необходимо собрать определенный пакет документов и подать заявление в местную администрацию;
специально созданный комитет обрабатывает поданные заявления и отбирает кандидатуры, наиболее подходящие под условия льготной программы, выдавая сертификат на покупку жилья;
далее заемщик предоставляет сертификат в коммерческий банк и оформляет ипотечный кредит на льготных условиях.
Для работников сферы образования данная форма государственной поддержки очень существенна. Можно направить бюджетные средства либо на финансирование первоначального взноса, либо на выплату основного долга и процентов банку.
Преимущества программы социальной ипотеки для учителей
Ипотечный кредит по льготной социальной программе можно оформить в большинстве крупных банков, при этом все издержки кредитного учреждения будут покрыты за счет бюджетных средств. Социальная ипотека для учителей предоставляет данной категории заемщиков ряд преимуществ.
Можно выделить следующие преференции от участия в программе:
- Льготная процентная ставка по кредиту под залог недвижимости.
- Сниженная цена жилья.
- Первоначальный взнос по ипотеке от 10 %.
- Финансирование половины суммы первоначального взноса из регионального бюджета.
- Срок предоставления кредита может быть увеличен до 30 лет, что снижает долговую нагрузку на заемщика, так как размер обязательных ежемесячных платежей становится меньше.
- Социальная ипотека для учителей не предусматривает обязательного страхования недвижимого имущества, в отличие от обычного кредита под залог жилья. Но данное преимущество можно получить, только если первоначальный взнос составляет от 30 % стоимости дома или квартиры.
Полезные материалы про банки здесь!
Читайте также:
Ипотека для детей-инвалидов: тонкости и нюансы!