на что покупать и обратить особое
внимание прежде чем заключить договор
купли-продажи квартиры на вторичном
рынке. Во первых при приобретении жилого
помещения в обязательном порядке следует
проверить историю квартиры при этом
неполный или непрофессиональный подход к
изучению истории жилья может стоить
очень дорого, особое внимание следует
уделить проверки.
Наличию лиц которые могли бы заявить
обоснованные требования в отношении
приобретаемой квартиры,
если в покупаемой квартире
зарегистрирован человек который когда-то
отказался от ее приватизации
то такое жилье покупать нельзя покупать до тех пор, пока
зарегистрируемый в квартире человек не
снимется с регистрационного учета, то
есть не выпишется лица отказавшиеся от
приватизации пока не зарегистрированы в
квартире.
Имеет право пожизненного проживания в
ней, независимо от смена собственников
кроме того не стоит покупать
приватизированной квартиры в которых
несовершеннолетние дети не были включены
в число собственников.
Срок исковой давности по оспариванию
такие сделок составляет
достаточно внушительный срок и
распространяется то есть имеет свое
действие до достижения
несовершеннолетними лицами 21 года.
Второе при приобретении жилого помещения
необходимо проверить
личность продавца, стоит попросить
продавца предоставить паспорт на
обозрение фотографий в нем должна
соответствовать личности владельца также следует учесть
что срок замены паспорта наступает по
достижению 20 и 45 лет.
Если паспорт просрочен то
являя то он является недействительным и
сторонам договора скорее всего при
передаче документа регионом палату в
приемке.
Таких документов будет отказано третье
перед совершением сделки необходимо
получить информацию то есть справку из
психоневрологического и наркологического
диспансера по месту регистрации продавца
потом стоит или не стоит
продавец на учете встречается случай
когда вполне успешные деловые граждане
стоят на учете в диспансерах
а покупка недвижимости таких лиц строго
воспрещается кроме того если есть
сомнения где способности продавца
рекомендую непосредственно перед
подписанием договора купли-продажи
обратиться к независимому эксперту
психиатру на предмет обследования
психического состояния продавца
4 расширенные выписки из домовой книги и
единого государственного реестра прав на
недвижимость позволяет выяснить историю
всех прописок и выписок из покупаемой
квартиры а также всю договорную историю
такого жилого помещения
данный из вы песок укажут на всех ранее
имевших имевшихся владельцев пользования
и собственников квартир и если
когда-либо на квартиру накладывались
аресты или обеспечительной меры по
каким-либо судебным и или иным спорам
выписки покажет и такую информацию
особое внимание стоит обратить на
правильность проведения расчетов между
продавцом и покупателем это шестой пункт
на который я обратил внимание
расчеты между продавцом и покупателем не
это особое значение
документы которые в обязательном порядке
должны быть
нового собственника это свидетельство
государственной регистрации права
договор купли-продажи и документ
подтверждающий оплату квартир
как правило это расписка поэтому
покупатель выходя на сделку на сто
процентов должен быть уверен что
расписка в передаче денег средств после
регистрации перехода права окажется у
него такое условие можно обеспечить
заложив расписку в банк с кучей в
зеркальный банк эту чеку к денежным
средствам которые являются расчетами то
договор
многое что еще следует проверять при
покупке квартиры и то и наследники
супруги и несовершенно или и дети
которые потенциально могут претендовать
на покупаемое жилье специфика таких
отношений огромных большую часть
строится на опыте причем адвокатского
если при совершении сделки возникают
сомнения или вопросы я рекомендую
обязательно обратиться к адвокату для
того чтобы разрешить такие сомнения и
получить ответы на все возникающие
вопросы.