Вы мечтаете о квартире? У меня есть мечта. Мы хотим переехать в Москву.
Купить трешку в Москве. С ремонтом или без не важно. Цена вопроса - 15 млн. Больше мы пока не потянем.
Читая дзен, да, я его тоже читаю, попадаются статьи о том, куда вложить деньги.
Квартиру нам никто не подарит, поэтому единственный способ - заработать и купить.
Капитал.
Честно скажем, что капитал для вложений просто необходим. Без начальных накоплений делать нечего.
К 2018 году было накоплено 2 500 000 рублей. Сумма, которой достаточно для покупки студии 20 кв.м. в ближайшем Подмосковье. За 5 месяцев 2019 года удалось накопить дополнительные 500 000 рублей. Таким образом общая сумма к инвестированию составила 3 000 000 рублей.
Рассматривалось несколько вариантов по доходности:
а) 2 вклада, которые принесут суммарно 200 000 рублей за год.
б) покупка недвижимости доход 500 000 рублей.
Мы остановились на втором варианте.
Объект инвестирования- 1 однокомнатная квартира площадью 33 кв.метра. Стоимостью 2 890 000 рублей.
В мае была приобретена квартира по договору долевого участия. В сентябре указанную Квартиру уже передали по акту Приемо-передачи.
Таким образом, потратив почти все деньги в мае 2019 года, нужно было накопить дополнительные средства на ремонт и определиться с дальнейшей стратегией.
Так как любая недвижимость - это хорошее средство для инвестирования. После получения ключей вопрос встал следующим образом: продать без Ремонта или делать ремонт.
На момент написания статьи, стоимость квартиры выросла до 3 600 000 рублей. Это значит, что если бы мы собрались сейчас покупать Квартиру, то накоплений бы точно не хватило и мы бы упустили время и деньги.
Мы взяли таим аут и, в ожидании рабочих, выставили квартиру на продажу. Звонков не было совсем. Все соседи одновременно выставили квартиры на продажу, предложения многократно превышали спрос.
Волевым решением было принято довести наш объект для инвестирования до пригодного, для сдачи, вида. Объем дополнительных средств, необходимых для указанного этапа - 300 000 рублей. 150 000 рублей за услуги по капитальному ремонту помещения и 150 000 рублей на отделочные материалы.
Почему было принято решение делать ремонт?
Проанализировав рынок, стало понятно, что наши соседи тоже продают Квартиры в нашем Доме. Причём цены ставят от балды. Поэтому, ориентироваться можно или на минимальные цены или на стоимость этих квартир у застройщика. Посмотрели, обалдели и решили Продать с ремонтом, так как цены на Квартиры с ремонтом однозначно выше, более того, можно такую Квартиру сдавать в наём до ее продажи, а это дополнительный доход. К моменту начала ремонта - цена Квартиры с отделкой, даже самой ужасной - 4 100 000. Это был решающий сигнал к действию.
4 100 000 - 2 890 000 - 300 000 = 910 000 рублей ожидаемая доходность от указанного способа инвестирования.
Следующий этап будет описан после его достижения. А пока мы имеем 3,3 из 15 миллионов.
Напишите, если какие-то подробности вам интересны.