Договор аренды (найма) недвижимости, заключаемый на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее 30 дней после подписания. Поэту, если вы являетесь наймодателем (арендодателем) и сдаёте свою недвижимость на срок более года, то, согласно «Закону о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязаны пройти процедуру регистрации такого вида деятельности. Итак, рассмотрим поэтапно механизм регистрации:
- Шаг 1. Оплата госпошлины. В ближайшем банке (или онлайн) оплачиваем госпошлину за регистрационные действия, размер сбора равен 2000 рублей, реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе документы, квитанцию сохраняем
- Шаг 2. Сбор документов. Необходимо подготовить следующий пакет документов: 1. документ, подтверждающий право собственности на помещение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН или доверенность на управление помещением в случае, если наймодатель не является собственником), копию 2. согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду 3. договор найма (аренды) жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем, копии в трёх экземплярах 4. копии паспортов наймодателя и нанимателя 5. копию квитанцию об оплате госпошлины
- Шаг 3. Передача документов. Предварительно записываемся в МФЦ на регистрацию, по телефону или через сайте, в назначенное время приезжаем в офис организации и передаём менеджеру подготовленный пакет документов.
- Шаг 4. Регистрация договора. Всё, далее от вас уже более ничего не зависит, регистрация договора обычно продолжается в течении не более 10 календарных дней, в процессе регистрации, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс извещения о том, как проходят этапы регистрации и её успешное завершение. Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН. Окончание государственной регистрации договора происходит тогда, когда заканчивается срок его действия.
Вот так достаточно быстро и просто можно зарегистрировать договор найма, если срок его действия составляет более 12 месяцев. При этом: финансовые потери - 2000 руб., временные потери - 5-8 часов, в зависимости от региона и времени года.