Здравствуй, дорогой читатель! Если ты только присоединился, тогда я вкратце поведаю свою историю до этой статьи.
Проснулся я однажды утром имея в кармане пять открытых кредиток, ипотеку в 1,5 миллиона рублей с платежем в 23500, однокомнатную квартиру, а в ней жену, дочь старшую 4-х лет, новорожденную дочурку, и тещу на кухне, и на все это работа с зарплатой 45000, и понял - нужно что-то в этой жизни менять.
Дальше этой мысли правда дело не пошло. Но как-то совсем случайно мне в руки попала одна интересная книга - "Самый богатый человек в Вавилоне".
Суть книги проста - жизнь по средствам, плюс планирование бюджета и самодисциплина.
Если с планированием всё предельно ясно :
- 10% своих доходов платить себе (откладывать);
- 20% своих доходов на покрытие своих долгов (ипотека, кредит);
- 70% доходов на то, чтобы жить полной жизнью здесь и сейчас.
Решив, что хуже чем сейчас быть не может, я решил жить соблюдая семь законов добывания денег:
1. Начну наполнять свой кошелёк
2. Стану следить за своими расходами
3. Заставилю своё золото умножаться
4. Буду оберегать сбережения от потери
5. Вложу свои сбережения в жилище
6. Обеспечу себе доход на будущее
7. Расширю свои возможности для заработка.
Мои действия начали приносить плоды, и вот один из них...
Через несколько дней после легко заработанных денег эйфория прошла, вернулся трезвый и рациональный ум.
Предновогодняя суета была в полном разгаре, ведь до Нового Года оставались считанные дни. Заработанные деньги обжигали руки, и их очень сильно хотелось потратить. Но пустить сумму в дело, чтобы не потерять, такой вариант меня больше привлекал.
Как-то я смотрел видео одного инвестора и он рассказывал про недвижимость, а именно про гаражи. И тут у меня зашевелились извилины. Посмотрел на сайтах обьявлений цены на аренду гаражей по моему району и цены непосредственно на объекты недвижимости. Цены на аренду колебались от 3000 до 7000, в среднем 5000, подумал я, а вот купить можно от 50т.р. до космических миллионов. Срок окупаемости одного гаража год. Неплохо)))
В пользу моей идее с покупкой гаража сыграл факт лёгкости заработка инвестируемой мною суммы. На крайний случай продам.
Решил покупать гараж после старого нового года, когда покупательская способность у населения не велика и можно поторговаться с теми кому нужно здесь и сейчас.
В итоге после праздников присмотрел один металлический гараж за 90 т.р. В непосредственной близости от дома, в кооперативе не подлежащем сносу. Встретились.
Гараж оказался не ржавым, выкрашенным, наполовину забитым барахлом каким-то, с гнилыми деревянными полами, долгом по взносам и электричеству в размере 10 т.р. Из документов членская книжка, хозяин пропитого вида мужик лет 60 от роду.
Пошли мы к председателю, поговорили, он сказал все хорошо, если будете брать, то гараж переписывают на меня, выдают пропуск и членскую книжку.
Поторговаться я люблю. Короче, приболтал мужика продать гараж за 50т.р.+ я сам заплатил все долги 10 т.р.+ мужик сказал, что барахло ему не нужно и вывозить он его изначально не собирался, на что с него была получена скидка+ за полы.
Всё барахло я перебрал, там оказалось 400 кг металлолома (какие-то двигатели, трубы, уголки, запчасти) плюс около 4 кг меди, и четыре ходки на моей машине к мусорке.
Итого: 70 у меня было, минус 50 за гараж, минус 10 долги, минус 5 мой взнос и пропуска, плюс 4 за металлолом (благо все влезло в мою машину), плюс 1 за медь равно 10 т.р. У меня осталось на кармане. Нашёл арендатора буквально за неделю за 5 т.р. ежемесячно.
В общем мои доходы увеличились на 5000, соответственно стали 72+5=77 т.р.
Откладывать я продолжил по 8000
За ипотеку 13500
На жизнь остается теперь 55,5 т.р.
Продолжение следует