Три года назад купили квартиру. Идея покупки принадлежала супруге, я же относился к этому скептически. Объяснял ей всю невыгодность такой покупки с экономической точки зрения. Ее аргументами были - "хочу своё жильё, чтоб ни от кого не зависеть, потом продадим да и всё". Сказав супруге: "ну потом вспомнишь, что я говорил", я согласился.
Живём мы в маленьком моногороде, вся жизнь которого зависит от одного градообразующего предприятия. То есть пока работаешь на нем - денег в-общем хватает на жизнь, но если потеряешь работу - другой нормальной не найти, только за копейки, или вахта. Да и на этом предприятии сейчас зарплаты падают, народ из города уезжает.
Осознавая это, мы изначально не связывали с этим городом дальнейшее будущее, жили здесь с целью накопить на квартиру в областном центре (Екатеринбург) и уехать, доходы позволяли, хотя вся жизнь в работе почти без выходных.
И вот, против логики, купили в нашем городе квартиру. Раз скоро планировалось её продавать, искали по нижней границе рынка. Нашли за 450 тыр, хрущевка, 1 этаж, двушка, без ремонта, с окнами и сантехникой "от застройщика")). Три года назад это считалось низкой ценой.
Купили - надо делать ремонт. Делали бюджетно, что могли - сами. Заказывали установку трёх пластиковых окон, сейф-дверь, в ванную - отделку плиткой, замену сантехники и труб.
Даже такой бюджетный ремонт обошёлся порядка 200 тыр. Ещё прикупили немного мебели.
За эти три года была куплена желаемая квартира в мегаполисе, стали планировать переезд. Сразу переезжать не стали, так как надо продать здесь всё, да ещё подзаработать денег на первое время.
Цены на квартиры в нашем городе всё это время падали, продолжают падать и будут падать видимо уже всегда. Такие же процессы идут во всех остальных городах области, кроме областного центра и прилегающих к нему городов-спутников, куда перемещается население из области. В других регионах, насколько я могу знать, ситуация аналогичная (северные нефте-газо города не в счёт).
Население города стабильно сокращается, смертность в два раза превышает рождаемость, само собой, спрос на квартиры падает вместе с ценами.
И сейчас нашу квартиру с ремонтом можно продать за 450 тыс, и это ещё поискать надо желающего. Чистая потеря в деньгах 200 тыс, а ещё затраты труда на то, что делали сами.
А какой вариант предлагал я (и теперь жена говорит "почему я тебя не послушала"). Не покупать квартиру, а положить эту сумму в банк на проценты, и снимать жильё, чисто за оплату коммунальных услуг (такие предложения по аренде в городе есть, особенно если на длительный срок). Сумма процентов в месяц будет сопоставима с суммой квартплаты (которую, купив квартиру, так и так будешь платить).
Плюсы очевидны - сумма денег в банке не уменьшается (и доступна тебе в любой момент), тогда как квартира дешевеет, продавать квартиру месяцами - годами не придется, а хозяин сдаваемой квартиры будет всё больше и больше заинтересован в вас, чтоб самому коммуналку не платить, т.к. количество пустых квартир в городе будет расти. В перспективе он будет с вас пылинки сдувать, лишь бы не ушли к другому такому же "счастливчику".
Вот такая информация к размышлению для тех, кто собирается приобрести недвижимость в маленько
м городке, может, они не будут повторять наших ошибок.