В первую очередь, конечно, следует юридических грамотно оформить сделку купли-продажи. Купля-продажа земельных участков регулируются земельным и гражданским законодательством. Каков же согласно закону порядок продажи земельного участка?
В соответствии с положениями ст. 37 Земельного Кодекса - объектами договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Осуществление кадастрового учета необходимо для идентификации конкретного земельного участка путем присвоения ему кадастровые номера, без которого в дальнейшем будет невозможно определить его в качестве предмета договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка оформляется в простой письменной форме и по желанию сторон может быть заверен нотариально. В таком договоре обязательно должна присутствовать следующая информация: сведения о продавце и покупателе (их ФИО и паспортные данные), описание участка, который вы продаете, его наименование, местонахождение, площадь и кадастровый номер. Если на участке находится жилой дом, необходимо также представить и его описание по документам БТИ, цену можно указать в условных единицах, но при этом уточнить что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. Также в договоре необходимо указать условия передачи денег и имущества.
Кроме того продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю информацию об обременения земельного участка (залог, сервитут, арест и т.п.). Кроме этого, поскольку речь идет о переходе права собственности на недвижимость необходимо указанное право зарегистрировать в Росреестре либо его филиале. На регистрацию в Росреестр нужно представить следующее документы: заявление о государственной регистрации, документ удостоверяющий личность участника сделки или его представителям, подлинники правоустанавливающих документов на участок, план БТИ (подлинник и копия), если на участке имеется жилой дом; кадастровый план земельного участка или кадастровая выписка, договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора. Если участок находится в долевой собственности по закону все собственники такого участка обладают преимущественным правом покупки. Фактически это означает, что продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий на которых ее продают. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При этом, если преимущественное право покупки участников долевой собственности нарушены, такие лица имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Обратите внимание! Если земельный участок и садовый домик до момента реализации находились в собственности менее трех лет, то продавец обязан самостоятельно исчислить НДФЛ с полученных доходов и представить декларацию в налоговый орган по месту своего учета не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом и в срок не позднее 15 июля уплатить исчисленный налог.
Спасибо, что ознакомились с данным материалом! Если он оказался Вам полезен, подписывайтесь на канал, а также можете поддержать своими лайками и комментариями!