Все нижесказанное не претендует на истину в последней инстанции, опишу собственные наблюдения и выводы которые сделал в результате поиска готового дома.
Наша задача была найти новый дом под чистовую отделку и переехать с минимальными вложениями. По результатам просмотров нескольких объектов сделал вывод: рынок готовых домов живет и процветает, есть хорошие застройщики, а еще больше хитрых строяк. Сарай обшивают красивым сайдингом и впаривают доверчивым горожанам как дом на века, если не разбираешься в строительстве лучше осмотр проводить со специалистом. Спецам доверять конечно хорошо но и самому нужно на некоторые вещи обратить внимание.
1. Размер участка.
Чем больше тем лучше, в разумных пределах конечно. На мой вкус оптимальный размер 15 соток, но не меньше 10. Этого хватит и для приличного дома и для построек типа бани, гаража и места отдыха.
Тревожный звоночек - предлагают дом на участке в 7 соток когда вокруг все стоят на 15.
Некоторые ушлые продавцы "пилят" большие участки на клочки по 4-6 соток и строят дома почти вплотную, земли мало а хочется продать два дома, но жить то вам!
2. Забор.
Если застройщик предлагает дом сразу с забором это большой плюс, чтобы самому огородить участок например профнастилом придется потратить приличную сумму.
3. Крыльцо.
Некоторые застройщики сдают дома с черновым крыльцом, проще говоря одноразовым приступком чтобы как то можно было зайти.
Придется строить самостоятельно, приличное крыльцо также стоит денег, экономия и жадность сквозит во всем - отказать.
4. Фундамент.
Довольно много предложений домов из дерева на винтовых сваях. Выглядит примерно так:
Не нужно слушать сладкие речи продавца о том что это лучший фундамент для "такого грунта" или данного типа здания и пр. Почти всегда единственная причина по которой вкручивают "куриные ноги" это экономия, данный тип фундамента самый бюджетный.
Что получим: вечно холодный пол, батутность - при ходьбе даже посуда будет на столе греметь, высокая вероятность проникновения мышей, промерзание коммуникаций.
Потребуется хорошо утеплить цоколь чтобы трубы не промерзли. Продавец получил деньги и устранился, а вы останетесь с этими проблемами один на один.
Лучший вариант это дом на монолитной плите с теплыми полами, неважно дальше из чего строить - дерево или кирпич.
Можете закидать меня тапками но я против каркасного домостроения для постоянного проживания, такие дома источники вечных проблем, мало кто умеет их хорошо строить, а если еще строили на продажу то точно жди беды. Промерзания углов, холодные полы, ощущение что весь дом трясется при каждом шаге обычное дело.
5. Перекрытия между этажами.
Предлагают как деревянные по балкам так и из бетонных плит. Если дом из дерева то без вариантов, а дома из кирпича или газобетона крайне желательно с бетонными перекрытиями. Как ни старайся дерево не даст хорошей звукоизоляции, возникает все та же батутность, каждый шаг ощущается по всему этажу.
6. Отопление.
При прочих равных лучший вариант это отопление магистральным природным газом, самый эффективный и экономичный способ. Частая уловка продавцов - "сейчас отопление электрокотлом, но газ по границе участка", в лучшем случае самостоятельное подключение сведется к бесконечной беготне по кабинетам и облегчит карман на несколько сотен тысяч рублей, в худшем окажется что на данный момент нет технической возможности. Берем дом только с уже подключенным газом и договором на поставку.
7. Котел отопления, горячая вода.
Еще одна статья экономии продавцов на готовом доме - двухконтурный котел, вместо одноконтурного с бойлером. Двухконтурный котел независимо греет два контура - отдельно отопление и отдельно контур горячей воды. Но с ГВС справляется довольно плохо, при активном разборе воды возникают постоянные перепады температур. Если хочется чтобы "как в городе" необходим отдельный бойлер, кому это надо когда дом строят не себе? Делаем выводы.
8. Котельная отдельно.
Часто в бюджетных домах по проекту не предусмотрена котельная, газовый котел предполагает размещение прямо на кухне. Рекомендую поискать за те же деньги планировку получше.
Как тут разместить красиво кухню? Да никак. А если еще не устроит двухконтурный котел придется его менять и ставить бойлер, а места нет. Ищем дом с отдельным помещением для коммуникаций, котла, бойлера и т.д.
9. Электроэнергия.
Крайне желательно чтобы на дом выделялось 15 кВт и три фазы, а не 5 или 7. На дом 150 м2 нужно минимум 10 кВт чтобы не перегружать проводку и была возможность включить электрический котел в качестве резервного к основному.
10. Мелочи как повод для торга.
Когда совершаешь такую крупную покупку как дом можно не заметить некоторых важных мелочей. Например застройщик может схитрить и кое где установить окна с однокамерными стеклопакетами вместо заявленных двухкамерных. Для средней полосы не критично, но хороший повод для торга.
10. Водоснабжение. Центральное или своя скважина?
Если есть возможность использовать свою скважину на мой взгляд это лучше и экономнее центрального водоснабжения, особенно при большом потреблении воды. Например если у вас свой огород, газон требующий регулярного полива или бассейн - выбор очевиден.
На сегодня все, продолжение следует :) Если есть что добавить добро пожаловать в комментарии - обсудим!