Ежедневно на российском рынке недвижимости совершаются тысячи имущественных сделок, связанных с покупкой или продажей жилья. Многие граждане размещают объявления на электронных ресурсах, надеясь максимально быстро найти покупателя.
Нередко они оставляют личную и контактную информацию, которой все чаще пользуются мошенники для получения легкой наживы.
Суть новой схемы мошенничества
Мошенники из всей массы объявлений о продаже недвижимости отбирают те, которые позволяют получить достаточные сведения о владельце. Далее они выдают себя за потенциального покупателя и разыгрывают спектакль, демонстрируя искреннюю заинтересованность и желание приобрести предложенный вариант.
Обычно сразу звучат уверения о готовности уже завтра заключить договор, но затем начинаются определенные сложности. Покупатель выражает явную обеспокоенность из-за боязни обмана, поэтому настоятельно просить предоставить продавца выписку из ЕГРН. Документ установленного образца позволяет официально подтвердить право владения жилым имуществом, поэтому всегда используется при проверке юридической чистоты сделки.
Выписка по действующим правилам изготавливается в течение 3 рабочих дней, а российские граждане для ее оформления вправе воспользоваться онлайн-способом. Мошенники используют такую особенность и начинают «подталкивать» продавца к заказу документа на «левом» сайте, аргументируя необходимость таких действий невозможностью длительного ожидания.
Обычно сделка «наклевывается» на выходные, поэтому с учетом нерабочих дней услуга действительно может быть предоставлена только через 5 суток. Итогом согласия заказа выписки на стороннем ресурсе становится:
- невозможность возврата денег;
- потеря времени и реальных покупателей;
- расстройства и нервные переживания.
Продавец длительное время может не догадываться о мошенничестве, а обман обычно раскрывается в течение недели. Потенциальные покупатели внезапно пропадают, а получения выписки заказчику ждать бесполезно.
Почему так легко быть обманутым
Многие пострадавшие объясняют случившееся несколькими факторами. Человек попадает в ситуацию психологического давления со стороны мошенников и боится потерять покупателей, которые готовы предложить хорошие деньги. Согласие продавца часто обусловлено следующими обстоятельствами:
- сторонний ресурс не вызывает опасений;
- небольшая плата за получения выписки;
- возможность экономии времени.
Сумма платежа за «липовую» справку обычно не превышает 600 рублей, но масштабность действий мошенников поражает. Иногда они одновременно способны обрабатывать десятки жертв. В вооружении такие деятели имеют несколько параллельно действующих сайтов, раскиданных по разным доменам. Если ресурс уже скомпрометирован или занесен в «черный» список, то он подлежит удалению.
Как избежать обмана
Особым талантом мошенников считается умение ограничить жертву во времени для обдумывания и принятия решения. Такой метод пришел из социальной инженерии, а сегодня часто применяется при манипуляциях обычными людьми.
В ситуации продажи недвижимости желание получить выписку из ЕГРН оправданно, а трехдневный срок нельзя считать длительным периодом для ожидания. Настороженность должны вызывать обстоятельства, когда продавца торопят и предлагают необоснованно завышенную цену.
Доступ к единой базе для формирования выписки имеют только сотрудники кадастровой палаты или Росреестра. Если поступает предложение сделать документ быстрее положенных сроков, то речь идет об обмане. Иногда лица берут плату за те действия, которые заявитель может сделать самостоятельно или через доверенное лица.
Сегодня получить выписку можно при обращении в МФЦ, филиал Росреестра или кадастровую палату. Сэкономить время позволит заказ документа удаленным способом через официальный портал государственных услуг.