Заем под залог квартиры
- В чистом виде рейдерством, эту схему назвать нельзя, так как собственники берут добровольно деньги в долг. Но таким образом миллионы людей лишились своей квартиры именно таким способом. В группе риска оказываются не только люди, продающие свою долю, как в предыдущей статье, но и просто собственники недвижимости, которым срочно понадобились деньги. Способов существует несколько, вот одни из них…
Продажа недвижимости вместо займа
- Эта схема рейдерства рассчитана на собственника, который берёт заем не у кредитных организаций, которые работают официально и с лицензией, а у физического лица. Займодавец будет всячески уклоняться от получения долга, который вы хотите выплатить, что бы впоследствии забрать у вас недвижимость, которая прописана как гарант в договоре. При отказе отдать недвижимость, задействуют физическую силу.
Кредитное болото
- Эта схема является наиболее сложная, чем предыдущая. В качестве дающего в долг, является МФО – микрофинансовые организации. Как правило, они могут давать займы и под вашу недвижимость. В принципе, такие организации, существующие по всей стране и в огромном количестве, изначально созданы не для того, что бы дать займ и получить с этого процент с граждан, а для законного отъёма недвижимости.
Как это делается.
- Клиента, обратившегося в МФО, убеждают подписать второй договор займа, досрочно закрыв долг по первому договору, суля более выгодные условия. Что делает МФО. Включает в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму уже увеличенную, опять накидывают проценты. Вместо суммы займа по второму договора, заёмщик получает вдвое увеличенный долг, так как сумма остаётся лишь на бумаге.
- Как правило, такие схемы, могут содержать до пяти перезаключенных договоров, что быстро приближают сумму долга к заложенной недвижимости. Нет общей схемы мошенничества, но в общем, является всегда обман потребителя, причём практически на каждом шагу.
- Займодавец всегда представляется солидной кредитной организацией, а на деле это, как правило МФО. Всегда, при любых обстоятельствах, в отличии от банков, их целью является не получение процента с суммы долга, а законный отъём вашего имущества, путём заключения договора с кабальными условиями. Запомните это и не обращайтесь ни при каких обстоятельствах в МИКРОФИНАНСОВЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ!!!
Вот банальная ситуация.
- Человек пришёл в офис такой организации и ведёт переговоры о залоге квартиры на 5 лет с менеджером. Его поят чаем, обстановка располагает к тесному общению и клиент расслабляется и начинает доверять сотруднику МФО. Затем клиенту приносят на подпись договор на три года с огромной суммой платежа. Клиент, не замечая подвоха всё подписывает, так как уже психологически обработан, тем самым обрекая себя на гарантированную потерю недвижимости. Такие условия в договоре могут быть прописаны настолько скрыто, что человеку без юридического образования разобраться нереально. Что уж говорить о жителях глубинки, которых обмануть и вовсе легко.
Итог прост. Поскольку с каждым платежом долг в разы возрастает, клиент такой МФО гарантированно отдаст все деньги и свою квартиру, а сроки возврата долга просто не оставляют шансов справиться с такими обязательствами.
- Как ни странно, закон всегда стоит на стороне таких МФО и нет даже уголовной статьи для наказания рейдеров, потому что у рейдерства очень много схем обмана. Могут конечно привлечь по статьям 159 УК РФ мошенничество или по статье 163 УК РФ вымогательство, но шансов добиться возбуждения уголовного дела как правило всегда ничтожны. Читайте статьи про рейдеров 1 2
Будьте всегда начеку и смотрите что вы подписывайте, ведь одна подпись может оставить вас и вашу семью без единственного жилья.
Смотрите видео как владельцев недвижимости в Москве хоронили заживо
Удачи вам в новом 2020 году, подписывайтесь на канал «Мошенники и недвижимость» и не потеряете своё жильё.