Продолжаю цикл статей о рисках при юридическом оформлении недвижимости. 26 лет работаю в недвижимости в качестве юриста и риэлтора в Москве и Московской области. Очень запутанная тема - "Квартира по наследству". Я не случайно, поставил в статье фото с тремя волками, но не нашел с восьмью )). Ровно восемь очередей наследников по закону - по ГК РФ, включая иждивенцев. А могут быть еще наследники и по завещанию,как посторонние физические, так и юридические лица.И приоритет завещания-выражает последнюю волю покойного перед наследованием по закону,четко прописан. Кто же всех возможных наследников грамотно проверит ? Нотариус? Риэлторское агенство ? Офисный юрист? Детектив ? Мой честный ответ - в действительности никто !! Да, за процедуру вступления в наследство и оформление завещания отвечает по закону только нотариус. Но, собственник при жизни может оформить завещание на имущество у любого нотариуса в России или за рубежом. Районный нотариус по месту смерти покойного,может и не знать о завещании покойного при оформлении свидетельства о наследстве на недвижимое имущество на наследников по закону. Могут запросто не знать о завещании и все родственники покойного. Они не жили с ним в одном городе, не ухаживали за ним, не звонили и так далее.Представим ,что покойный был по характеру человеком скрытным,недоверчивым. Более того, о завещании могут не знать и те кого он перечислил в завещании. Например, покойный попросил своего боевого товарища, передать завещание после смерти,указанному в завещании человеку. А боевой товарищ забыл передать и вспомнил через год после смерти своего друга, а квартира уже продана наследниками по закону. Судебное дело и выигрыш наследника по завещанию с большой долей вероятности гарантирован.Это кстати, реальный случай из жизни. А как же покупатель,он же все проверил перед покупкой квартиры по наследству? Да есть шестимесячный срок для вступления всех наследников в права наследования у нотариуса,а далее в случае его пропуска наследником любой очереди решение вопросов через суд. Родственники покойного,зная о других родственниках могут скрывать умышленно сам факт смерти собственника.
Большие деньги, большие тайны. Люди часто переступают все моральные принципы из-за наследства.Совершенно не обязательно всех наследников сможет установить нотариус. Люди меняли имена,фамилии,отчества,терялись в войну,архивы загсов тоже горели...Так что же делать потенциальному покупателю квартиры ознакомившись с документами на правообладание наследственной квартирой ? Есть на мой взгляд, только два варианта решения такой проблемы.
Первое,дождаться трехлетнего срока владения собственником(собственниками) унаследованной квартиры и только после этого покупать ее.Три года-срок исковой давности в данном случае.
Второе, вообще не делать сделку с таким имуществом.
Подписывайтесь на канал,напишите в своих комментариях о вашем опыте по сделкам с квартирами по наследству.По коммерческим вопросам связанным с юридическим сопровождением сделок с недвижимостью пишите -masterrealty@yandex.ru