Аферисты постоянно совершенствуют способы обмана покупателей на рынке недвижимости. В результате мошеннических действий люди остаются без квартир и денег. Поэтому необходимо избегать нелегальных схем заключения сделок.
Какие существуют способы обмана
Покупатель должен обратить внимание на несколько моментов:
- слишком низкую стоимость квартиры;
- отсутствие документов;
- постоянную смену владельцев жилья.
Можно выделить несколько мошеннических схем, к которым прибегают недобросовестные участники рынка.
- Одна и та же квартира продаётся нескольким покупателям. К примеру, собственник хочет переехать в другую квартиру. Он находит несколько доверчивых клиентов, с которыми заключает договор купли-продажи. Причём документы оформляются у разных нотариусов. В этом случае вернуть деньги можно только в судебном порядке. Причем преимущество имеет человек, который первым заключил сделку.
Совет! Чтобы избежать обмана нельзя торопиться передавать деньги продавцу. Дождитесь окончательного оформления прав собственности в соответствующих органах. - Фальшивые документы. Покупатель не подозревает, что передает деньги мошеннику. Специалисты рекомендуют проверить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. У владельца должно быть свидетельство о регистрации объекта. Если квартира была получена по наследству, то должны быть соответствующие документы.
- Собственник отказывается выписываться из квартиры. Если владелец не хочет выписываться из квартиры, то необходимо обратиться в суд. Ситуация осложняется тем, что собственник может сослаться на кражу средств. Деньги за квартиру могут быть потрачены на другие цели. Недобросовестный продавец может попросить отсрочку. В этом случае возврат средств может растянуться на несколько лет.
Важно! Обязательно внесите в договор пункт, касающийся сроков выписки продавца из квартиры. При невыполнении условий сделки нарушитель будет оплачивать штрафные санкции. - Заниженная цена недвижимости. Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу продавец может указать в договоре более низкую стоимость недвижимости. При этом покупатель соглашается оплатить часть недостающей суммы по устной договоренности. Отсутствие письменного подтверждения передачи средств может привести к потере крупной суммы. После получения жилья новый собственник становится соучастником налогового нарушения. Продавец может обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. Причем вернуть можно будет только сумму, указанную в договоре.
Внимание! Выгоду от снижения суммы налога получает только продавец. Покупателю лучше указать в договоре реальную стоимость недвижимости. - Неожиданное появление родственников. Покупатель рискует потерять не только деньги, но и приобретенное жилье. У родственников большой шанс выиграть дело в суде. Перед заключением сделки нужно узнать, как собственник получил квартиру. Если имущество было передано по наследству, то необходимо получить подписи всех претендентов. Проблемы могут возникать, если квартира была приобретена во время брака. Продажа жилья невозможна без письменного согласия супруги. Для совершения сделки может потребоваться разрешение органов опеки.
- Задаток. Обман заключается в том, что собственник предлагает покупателям приобрести недвижимость по привлекательной цене. При этом он настаивает на внесении задатка. Однако получить свои деньги обратно будет практически невозможно. Зачастую владелец утаивает несколько обстоятельств, которые препятствует заключению сделки. В договор вносят пункт, который позволяет продавцу не возвращать задаток.
- Недобросовестный нотариус. Не все представители этой профессии работают законно. Нотариусы могут заверить документ «задним числом» или поставить поддельную печать. Мошенники в сговоре с нотариусом оформляют завещание, которое позволяет получить квартиру.
- Перепланировка и коммунальные долги. Если продавец сделал перепланировку без разрешения, то покупателю могут отказать в регистрации жилья. Отсутствие документального оформления может привести к серьезным неприятностям. Обязательно сравните технический план квартиры и реальную планировку. Долги перед коммунальными службами – ещё один факт, который продавец может скрыть от покупателя. Требуйте от собственника справку от коммунальных служб до подписания договора. Квартира, которая находится в залоге, можно стать причиной судебных разбирательств.
- Человек имеет право пожизненно проживать в квартире. Продавец не сообщает покупателю о наличии такого обременения. Причем по документам в квартире никто не прописан. Однако после продажи гражданин заявляет о своих правах.
Оспорить сделку будет практически невозможно.