Платить или не платить налог? Подобным вопросом задавался каждый, кто хотя бы раз в жизни сдавал в найм частную собственность. Будь то квартира, дом, гараж или земельный участок. Давайте подробно разберёмся в этом вопросе. Сначала законодательная часть: на основании статьи № 208 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики обязаны декларировать доход от сдачи недвижимости в аренду. Из этой статьи следует, что каждый законопослушный гражданин, получающий доход с аренды, должен платить налог. Но на деле каждый гражданин выбирает сам - платить ему налоги или уклонятся от оплаты. В случае неуплаты вся ответственность за принятое решение ложится на него. Часто от недобросовестного арендодателя можно услышать: "Не пойман - не вор!" Мол, пусть сначала докажут, что я что-то сдаю, а потом уж требуют и привлекают к ответственности за незаконную деятельность. Но налоговики тоже не стоят на месте и в последнее время выявляют всё больше и больше случаев аренды необлагаемой налогом. Доказательством может послужить свидетельские показания арендаторов, соседей, особенно, если у вас с ними не дружественные отношения, также в качестве подтверждения может быть приложена распечатка вашего объявления о сдаче квартиры с указанием номера телефона, копия договора аренды и т.п.
Ответственность. Если факт нелегальной сдачи имущества в аренду подтвердится, то собственника привлекают к административной ответственности и на основании ст. 75 НК РФ и обязывают уплатить налог за весь период, в течение которого владелец собственности получал денежные средства от нанимателей. Кроме этого, к сумме налога начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Собственнику придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, тогда сумма штрафа увеличивается до 40% . Если налоговая обнаружит в квартире жильцов без регистрации по месту пребывания, то собственнику квартиры также грозит штраф, согласно КоАП РФ, ст.19.15.1, от 2000 до 5000 рублей за каждого нелегала. Заплатить налог с дохода от аренды необходимо на позднее пятнадцатого июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом.
Размер налога. Размер налога для налоговых резидентов РФ составляет 13%, если налогоплательщик нерезидент (то есть проживает на территории страны менее 6 месяцев в году), то размер налога составит - 30%. На сегодняшний день в ряде регионов РФ уже успешно введён новый вид налога - на самозанятых, под него попадают и лица, получающие доход с аренды, если Ваш город попал в этот список, то можно существенно снизить ставку налога, в этом случае он составит всего 4% при расчётах с физ.лицами (подавляющие большинство арендаторов) и 6% при расчётах с юр.лицами.
Подводя итог вышеизложенному отвечаем на вечный вопрос: платить или не платить? Да, конечно, платить! Особенно, если ваш регион попал под действие налога "На самозанятых", ведь проще заплатить 4% и узаконить свою деятельность, чем не платить и каждый день боятся прихода налоговиков и последующих штрафов, которые значительно превысят размер мнимой выгоды. Спасибо за внимание!