В современном мире жить опасно, если не обманут в магазине, то могут продать имущество без вашего ведома. Чёрные риэлторы – профессиональные аферисты, орудующие в сфере недвижимости, пострадать от них может каждый, главное, вовремя их распознать.
Схема действий чёрных риелторов
Махинаций, проворачиваемых этими мошенниками крайне много, но основная – продажа имущества по поддельным документам, без ведома хозяина.
- Где-то на окраине города появляется риэлтерская компания, нигде себя особо не рекламирует, так как привлекать внимание в их планы не входит. Офисы обычно маленькие, с минимальным персоналом и минимальным количеством оргтехники.
- В больших агентствах по недвижимости человек всегда оставляет оригиналы документов, дабы постоянно не вызывать клиента, для оформления каких-либо документов. Чёрные риэлторы, в свою очередь, используют оригиналы для того, чтобы оформить поддельную доверенность, договор купли-продажи. У организатора всей этой компании обязательно есть связи в паспортном столе, нотариальных конторах и других органах, иначе всё это не провернуть.
- После того как клиент спокойно отправился по своим делам, преступники делают поддельные документы, по которым и проводят сделку по отчуждению имущества.
- После того, как имущество присвоено компании, она быстренько меняет своё местоположение, заменяет весь обслуживающий персонал. Именно для быстроты перемещения, мебели и техники почти нет. Немного погодя в городе откроется новая компания, но под другим названием.
- Иногда такие «банды» ищут соучастника, внешне похожего на жертву, а хозяина имущества убивают. Далее на все встречи к нотариусам и т.д. ходит гримированный подельник.
Случай с двойниками в России встречается крайне редко, а вот продажа по фальшивым документам достаточно распространённая проблема.
Как обезопасить себя
- Если вы решите обратиться в риэлторскую контору, то отдайте предпочтение крупным и проверенным компаниям. Сомнительные организации с небольшим количеством людей, мебели и техники оставьте для кого-то другого.
- В случае, когда вы всё-таки решились обратиться в сомнительную контору, проверьте её репутацию на всех возможных сайтах, будь то форумы, сайты с отзывами или что-то другое.
- Известно большое количество случаев, когда хозяева надолго покидали своё жильё, а по приезду узнавали, что собственниками они уже не являются. Квартиры с долго отсутствующим хозяином особенно привлекают аферистов и грабителей, поэтому обратитесь в официальную компанию и обеспечьте объект охраной.
- Так же при долгом отсутствии, поручите какому-либо человеку, которому вы доверяете, периодически показываться соседям и проверять состояние недвижимости. Такой способ отлично отпугивает всех чёрных риэлторов.
- Если же вы хотите приобрести имущество, но имеете сомнения по поводу добросовестности собственника, попросите его сверить паспорт и личную карту в полиции. Нормальный человек, которому нечего скрывать, согласиться, а вот мошенник очень быстро пропадёт с вашего горизонта.
Подводя итог, при обращении в какое-либо риэлторское агентство, сверяйте их действия со схемой описанной ранее. Если найдутся хоть какие-то совпадения или подозрения, то, пока не поздно, смените компанию.
Это важно!
НИКОГДА не доверяйте кому-либо оригиналы документов, даже если это родственники. Если же такая нужда появилась, то максимально конкретно опишите возможности риэлтора в доверенности. Никакого разрешения на продажу и т.п. в ней быть не может!