Почему немцы снимают, а не покупают квартиры

По статистике большинство немцев (около 60%) живут в съемном жилье. Это соответствует и моей личной статистике. В основном только русскоязычные друзья и коллеги, имеют собственные квартиры. А немцы, если и покупают свое жилье, то не квартиры, а дома.

Что говорят об этом немцы?

Немцы объясняют это чаще всего двумя причинами. Во-первых, живя в съемном жилье, проще переехать в другой район города или даже в другой город, поближе к новому месту работы, или же расширить жилплощадь при пополнении в семье.

Во-вторых, собственники жилья имеют гораздо больше обязанностей, по сравнению с арендаторами. Они отвечают в том числе за состояние здания целиком и несут расходы по капитальному ремонту и модернизации дома.

Например:

Один мой коллега приобрел квартиру в старом пятиэтажном доме, и через полгода собранием собственников было решено установить в нем лифт. И ему пришлось заплатить 3 тыс. евро, не смотря на то, что он живет на первом этаже и не пользуется лифтом, потому что в уставе дома сказано, что все подобные расходы жители несут пропорционально жилплощади, не зависимо от этажа квартиры.

Какие еще есть причины, которые немцы не называют?

Я вижу еще две причины, почему немцы не покупают жилье. Во-первых - финансовая. Сверх стоимости самой квартиры, будущему собственнику необходимо выложить еще около 15% при заключении сделки. Половина из этих денег - это стоимость услуг риэлтора, а вторая половина - стоимость услуг нотариуса и сбор за регистрацию собственности. На эти 15% банк не дает кредит, так как эта сумма не покрываются стоимостью объекта залога. Ну и еще минимум 10% от стоимости жилья нужно иметь в качестве первоначального взноса.

Пример:

Двухкомнатная квартира в Берлине за 200 тыс. евро.

Первоначальный взнос 10% - 20 тыс. евро

Дополнительные расходы 15% - 30 тыс. евро

Итого - 50 тыс. евро нужно иметь будущему собственнику на момент сделки (около 3,5 млн руб.)

На эти деньги можно примерно 6 лет арендовать аналогичную квартиру.

Во-вторых, арендаторы очень хорошо защищены на законодательном уровне. Выселить законопослушного арендатора практически не возможно. Даже если собственник жилья захочет использовать квартиру для собственного проживания, ему зачастую через суд необходимо доказывать, что у него нет другого жилья и именно эта квартира подходит ему в связи какими-то обстоятельствами. И суды очень часто не признают эти обстоятельства существенными и встают на сторону арендатора.

Ну и конечно в Германии граждане в целом лучше социально защищены, чем в России. Им не нужно иметь жилье в собственности, чтобы не остаться на улице. Даже длительно безработным, живущим на минимальное социальное пособие, дополнительно оплачивают аренду жилья. Единственное, что это жилье ограничено по метражу и, возможно, придется переехать в жилье поменьше.

Вам также может быть интересно:

Размер пособия по безработице в Германии

Во сколько раз пособие по безработице в Германии больше МРОТ в России?

Размер детских пособий в Германии

Спасибо, что прочитали мою статью! Буду ждать Вас снова на канале - Реальная Германия - :)