Ольга Мягченко
В 2019 году петербуржцы массово скупали жилье, стремясь успеть до перехода на финансирование через счета эскроу. Не у всех были деньги на квартиры с отделкой, граждане были готовы приобретать только стены, без дверей, батарей и сантехники. Но рост спроса на жилье без отделки — временное явление. В 2020 году отделка снова станет популярной, и спрос на нее будет расти, считают эксперты.
В 2019 году 21% потенциальных покупателей заявляли, что намерены приобрести жилье совсем без отделки — против 14% годом ранее, подсчитали в исследовательской компании Kantar. Доля тех, кому нужна полная отделка, включая сантехнику, сократилась с 40% до 31%.
Динамика спроса на жилье с разными видами отделки
В Петербурге общепринята классификация с выделением четырех вариантов жилья: без отделки, с черновой отделкой, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой под ключ.
Варианты готовности квартир в новостройках Петербурга
Успеть до первого
Отказ от отделки связан с резким увеличением спроса на первичное жилье в конце 2018-го — в начале 2019 года. Граждане опасались, что с 1 июля 2019 года, после перехода первичного рынка на новый механизм финансирования — через эскроу-счета — стоимость жилья в новостройках вырастет на 15-20%, а объем предложения сократится.
Стремясь закупить недвижимость по старым правилам, петербуржцы были готовы брать различные варианты квартир — как с отделкой, так и без нее. Многие планировали обзавестись жильем на год-два позже, и у них к началу 2019-го не хватало денег на полностью готовое к въезду жилье (квартиры с отделкой на 10-15% дороже, чем без нее). Но опасения, что потом недвижимость окажется недоступной, вынудили таких граждан ускориться с покупкой.
С отделкой выгоднее
В 2020 году характер спроса изменится: жилье с отделкой снова обретет популярность, уверены эксперты. Это устойчивый тренд, который наблюдается последние 10 лет: если в 2009 году специалисты компании «Главстрой СПб» оценивали долю квартир, продающихся с чистовой отделкой, всего в 10-12%, то в 2015 году она выросла до 35-40%. В 2018 году эксперты уже называли показатель 50-55%, а в ближайшие годы в масс-маркете он может достичь 95%, считают в компании ЦДС.
Тут имеется в виду, прежде всего, жилье эконом-класса. Недвижимость более высоких категорий имеет нюансы в отношении отделки. В частности, обычно она не включается в договор долевого участия, а предоставляется покупателю по дополнительному соглашению уже после сдачи дома в эксплуатацию. Более подробно о нюансах жилья с отделкой мы расскажем в следующих публикациях LegenDaily.
Больше половины всего жилья в новостройках и до 80% в сегменте масс-маркет приобретается в ипотеку. Дольщикам выгоднее сразу въехать в новую квартиру, чтобы не тратиться на съемное жилье, поясняют эксперты. Если же недвижимость куплена для сдачи в аренду, то владелец заинтересован как можно скорее начать получать доход от нее для покрытия ипотечного кредита. А значит ему нужна возможность как можно быстрее заселить в квартиру арендаторов, то есть опять же требуется полностью готовая жилплощадь, с отделкой.
Более того, будет расти спрос не только на квартиры с отделкой под ключ, но и на жилье с полной меблировкой, уверен президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, глава и совладелец ЗАО «Первая мебельная фабрика» Александр Шестаков. Подобные варианты уже предлагают около десятка петербургских застройщиков: ЮИТ, Seven Suns Development, КВС, RBI, «Главстрой Санкт-Петербург» и многие другие. Такое жилье составляет 2-5% от всех новостроек.
Хотя отделка удорожает жилье примерно на 10-15%, а меблировка на 5-7%, но покупатель в конечном счете сэкономит, так как приобретет мебель, отделочные материалы и работы по их выполнению дешевле, чем если будет покупать все это самостоятельно после получения ключей, считает Александр Шестаков. Во-первых, эти товары поступят напрямую от производителей, значит, без торговой наценки магазина. Во-вторых, стоимость продукции и работ войдет в состав стоимости квартиры, а она приобретается на ипотечный кредит, ставки по которому ниже, чем по потребительскому — в среднем 10-11% против 15-16%.
Источники фото: pixabay.com.