С каждым днем появляется все больше и больше сообщений про разного рода мошеннические схемы на рынке недвижимости. Когда происходят постоянные обманы покупателей, конечно же, нет веры в добросовестных продавцов. Тем более, что сумма такой покупки большая.
Помимо финансовых трат, страдает репутация работников рынка недвижимости. А именно, риелторов, застройщиков, юристов, нотариусов и других людей, которые причастны к данным объектам.
Способы мошенничества с покупкой квартиры
Юристы определяют несколько способов, которыми пользуются мошенники, для завладения недвижимостью. Большая часть из них связана с подделкой правоустанавливающих документов и введение неправдивой информации в госреестр имущественных прав на недвижимость.
Чаще всего на мошенников можно попасть при покупке квартиры с поддельными документами. Человеку, который никогда не сталкивался с ними, тяжело отличить оригинал от подделки, без специальной экспертизы. Преступники владеют фальшивыми печатями коммунальных предприятий, государственных учреждений, нотариусов, судов и другого. Таким образом, можно приобрести даже коммунальную собственность. Сюда отлично подходят также аферы с просроченными доверенностями на продажу квартир.
Созданный госреестр имущественных прав на недвижимость является помощником для продажи квартир с поддельными документами. Так как оформление ее можно провести прямо в реестре. Относятся нотариусу ложные документы и квартира выставляется на продажу.
Как избежать мошенничества?
Становится понятно из выше приложенной информации, что сфера деятельности у мошенников богата. Теперь важно, с помощью юристов и знающих лиц, избежать такой неприятной ситуации. Вот пример, как провести сделку удачно для покупателя:
- Мошенники выставляют информацию про недорогую недвижимость. Объясняя столь низкую цену недостроенным зданием, которое со временем достоится и человек получит прекрасное и недорогое жилье. Сэкономив при этом 30-40%.
- В первую очередь необходимо узнать про застройщика. Имеете полное право потребовать документы на разрешение выполнения строительных работ, которое может выдать Государственная архитектурно-строительная инспекция. При желании можно запросить всю имеющуюся у застройщика информацию. При возникновении вопросов не бойтесь обратиться к юристу.
- Если документов нет, но застройщик рассказывает про скорое их получение. В эту ахинею верить не стоит, как и вкладывать деньги.
- Обратите внимание также на уже построенную недвижимость именно этим застройщиком. Это весомый показатель его надежности. Проведите расследование по поводу его работы: были ли стройки, которые так и не закончились, придерживается ли он обещанных сроков завершения строительства.
- После всех вопросов и уточнений нужно составить договор. Если квартира уже достроена, то с покупателем заключают договор купли-продажи у нотариуса. То есть, он выступает уже, как новый владелец квартиры. Что касается недостроенного помещения, то чаще всего предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Это никак не защищает покупателя, все подписанные и якобы заверенные документы, можно просто выбросить. Лучше заключить инвестиционный договор с выплатой денег через финансовую компанию, а не застройщику напрямую. В таком договоре все должно быть описано до последней мелочи.
- Проверьте наличия в договоре сроков окончания строительства и обязательно должен указываться пункт про расторжение документа и возврат денег.
Исходя из всего выше сказанного, можно сделать вывод, что лучше покупать недвижимость в проверенных компаниях-застройщиках, а не у частных лиц.
Важно, привлечь к такой покупке юриста. Он сможет грамотно провести сделку и оформить все необходимые документы, которые защитят покупателя от мошенника.