Профессиональные соседи или «Выживальщики»
- На сегодняшний день, благодаря прорехам в законодательстве, которые сейчас правительство пытается исправить, это самая популярная схема отъёма жилья. Я уже касался этой темы в статье "Кто такие «Выживальщики"
- Как правило, свою долю в недвижимости владелец передаёт рейдерам без согласия совладельца квартиры. Способов таких передач очень много, благодаря несовершенству законодательства. Это может быть как продажа доли, так и дарение. А может использоваться и дарение + продажа. Также часто используют фиктивный договор займа.
- Как только право на часть недвижимости оказывается в руках рейдеров, в квартиру заселяются «выживальщики», то есть соседи, цель у которых шантаж других жителей квартиры. Воздействовать они могут по-разному. Строго придерживаясь закона, но доставляя максимум неудобств остальным проживающим.
- А может дело доходить до рукоприкладства без свидетелей. Как правило, выживальщики это многочисленная и шумная толпа из ближнего зарубежья. Цель у них, создание неприемлемых условий проживания других соседей и вынудить продать всю квартиру по заниженной цене или выкупить у них долю по завышенной цене.
Защитить собственника от такой схемы захвата, предполагает ст. 250 ГК РФ. Если покупка доли рейдером была произведена с нарушением закона, например при продаже доли, не уведомили других жильцов, то шансы оспорить сделку в суде велики. Но, как правило, рейдеры предусматривают все варианты развития событий, поэтому отыграть сделку назад, шансов мало.
- Нужно учитывать, что владелец недвижимости, продающий свою долю, может лишь направить уведомление. А получит другой собственник уведомление или нет, не важно, это не будет являться основанием для оспаривания сделки по отчуждения доли.
У собственника доли есть право обращения в суд для оспаривания, согласно статье 247 ГК РФ определение порядка пользования жилым помещением.
Для жилого дома с земельным участком, есть раздел статьи ч.2 ст. 252 ГК РФ согласно которой, участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. Для этого может потребоваться проведение судебной строительной экспертизы.
Следующие схемы рейдерства и как же от них защититься, читайте в следующих статьях.
Подписывайтесь на мой канал и будьте в курсе всех схем мошенников.
- Статьи выходят каждый день. Если материал понравился, не забудьте щёлкнуть палец!