Когда появляется возможность приобрести жилье, возникает очень много вопросов и проблем на этапах поиска квартиры и купли-продажи.При поиске квартиры необходимо сразу определиться, чего вы хотите и что можете себе позволить.
Покупка квартиры в новостройке или поиск квартиры на вторичном рынке жилья?
Покупка квартиры в новостройке после введения дома в эксплуатацию может быть не по карману потенциальному покупателю. В этом случае, застройщики предлагают заключить договор долевого участия в строительстве, ведь известно, что стоимость жилья при заключении такого договора гораздо ниже.
Хочется обратить Ваше внимание на то, что с 1 июля 2019 года все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.
Застройщик сможет получить деньги со счета только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства. Юристы утверждают, что такие условия нацелены на отмену долевого участия в строительстве, так как правила поменялись в корне.
С отменой долевого участия в строительстве застройщику придется обращаться за помощью к инвесторам или брать кредит в банке. По прогнозам риэлторов цены на новостройки уже сейчас должны вырасти минимум на 10 % в силу названных причин. При заключении договора с застройщиком вы должны обращать на это внимание, так как поправки уже вступили в силу.
При совершении сделки в первую очередь следует проверять договор с застройщиком.
Какие положения договора следует вычитать детально?
- Предмет договора;
- сроки выполнения работ;
- назначенная цена по договору за выполнение работ;
- ответственность за просрочку исполнения обязательств застройщиком;
- права и обязанности сторон.
Если в договоре не будет прописана цена или еще какое-то из существенных условий договора не будет указано, необходимо потребовать застройщика внести коррективы. В случае, если застройщик отказывается внести коррективы - это свидетельствует о его недобросовестности. Тем самым, не советую заключать договор с таким застройщиком.
При покупке жилья на вторичном рынке.
На что нужно обратить внимание и что нужно проверить:
- проверка права собственности у продавца квартиры(свидетельство);
- отсутствие прописанных в квартире «лишних» людей;
- проверка на наличие несовершеннолетнего собственника или неназванного супруга;
- дееспособность продавца;
- отсутствие долгов по ЖКХ, кредитов у владельца;
- покупка только у собственника;
- проверка всей документации у нотариуса;
- проверка «прошлого» квартиры, разговор с соседями;
- адекватная цена без слишком больших скидок;
- договор об обременении по долгам - заключенный только на продавца.
Рекомендуем также оформить и титульное страхование квартиры на 10 лет - таков срок признания сделки ничтожной. В таком случае можно полностью компенсировать потерю жилья. Не являясь обязательным требованием, такая страховка становится все более востребованной при покупке квартиры.