В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.
Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- Вы должны работать официально и получать «белую» зарплату, то есть платить подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.
- Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета - 2 млн рублей, а для процентов - 3 млн. рублей. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн.
P.S Если вы покупаете квартиру вдвоем с супругом в виде долей, то каждый из вас имеет право на налоговый вычет. Например, вы купили квартиру за 4 млн и разделили на равные доли, тогда и вы и ваш супруг получите вычет в размере 260 тысяч рублей, а общая сумма вычета за квартиру составит 520 тысяч.
В каком виде и в какие сроки возвращается налог?
Право на получение налогового вычета возникает с момента регистрации за Вами права собственности на квартиру.
Получить налоговый вычет можно двумя способами: первый и наиболее распространенный способ - это получение выплаты через налоговую инспекцию, один раз в год. Второй, менее популярный, но не менее интересный способ - это возврат налога через работодателя.
В первом случае вернуть первую часть своего налога вы сможете не ранее, чем через год. В случае возврата, через работодателя на это уйдет от одного до двух месяцев.
Пошаговая инструкция для получения налогового вычета:
1. Через налоговую один раз в год
Для наглядности рассмотрим инструкцию на конкретном примере: Представим, что вы купили квартиру стоимостью 3.000.000 рублей 1 октября 2019 года, а ваше заработная плата составляет 40 тысяч рублей до вычета НДФЛ (соответственно ежемесячно вы платите налог 5200 руб).
Тогда получение выплаты будет выглядеть следующем образом:
1. После 1 января 2020 года берем у работодателя (в бухгалтерии) справку 2-НДФЛ за период 1 год. Справка оформляется около 3-х дней.
2. Собираем пакет документов подтверждающих право на имущество и выплату, а именно:
- Паспорт, ИНН
- договор купли-продажи
- свидетельство о регистрации права собственности
- акт приема-передачи
- Квитанции подтверждающие оплату (чеки)
- Декларация 3-НДФЛ (зайдите на сайт Федеральной налоговой службы nalog.ru и скачайте оттуда форму декларации 3-НДФЛ, заполните по образцу. Напишите заявление на получение имущественного налогового вычета)
3. После того, как все документы будут собраны идем в налоговую и заполняем заявления на возврат налога, отдаем все документы и указываем реквизиты банковского счета на который хотим получим возврат.
4. После камеральной налоговой проверки декларации, а она занимает около 3 месяцев, на вашу банковскую карту вам будут перечислены положенные вам средства. В нашем конкретном примере эта сумма составит: 5200р х 3 месяца = 15 600 руб.
Именно такую сумму налогов вы уплатили государству за 2019 год, следовательно только ее вам и вернут. В следующем года все процедура получения вычета необходимо повторить сначала. Только в 2021 году выплаты уже будет рассчитываться за целый год и составит: 62 400 руб.
Следовательно процедуру придется повторять еще около 4 лет, пока вы полностью не вернете себе сумму в 260 000 рублей.
2. Через работодателя
1. Особенностью получения вычета через работодателя является возможность заявить вычет сразу после возникновения права на него, а не ждать конца календарного года, как в случае получения вычета через налоговую инспекцию.
2. Для этого понадобятся все аналогичные документы, как и в предыдущем случае, кроме декларации 3-НДФЛ (ее в данном случае заполнять не нужно). Все остальные документы предоставляются в налоговую по месту прописки.
3. Проверка документов занимает около 30 дней. После того как Вы получили уведомление, подтверждающее вычет, от налоговой инспекции, Вам нужно написать заявление на вычет и вместе с уведомлением подать его в бухгалтерию своего работодателя. Образец заявления на вычет у работодателя Вы можете скачать здесь: Заявление работодателю о предоставлении имущественного вычета.
4. Вот и все, начиная с месяца подачи документов, с Вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы, и, соответственно, на руки Вы будете получать на 13% большую сумму заработной платы, чем обычно. Это будет происходить до исчерпания суммы вычета ( в нашем примере в течении 4 лет и двух месяцев). При этом по окончании каждого календарного кода, нужно повторно подтверждать свое право на выплаты.
P.S Что бы упростить процесс подачи документов, можно воспользоваться оформлением налогового вычета через сайт Госуслуги, об этом напишу подробнее в следующий раз .
Надеюсь, статья была для Вас полезной, если да, то буду признательна за поддержку канала, оставьте ваш комментарий или поставьте свою оценку! Спасибо :)