Господа, мне интересно, когда вы начнете хотя бы немного вникать в то, что делаете?
Лично я, не выдираю и не лечу себе самостоятельно зубы, а иду к доктору с которым уже 12 лет успешно взаимодействую. Скажете, ну загнула , не удобно же самому лечить зубы. А вот в недвижимости и без всяких там агентов можно разобраться, и все такие умные самостоятельно выбирают, знают, где, как, когда, и за сколько правильно покупать.
Только потом, я ежедневно разгребаю завалы по запросам продайте мое «г..но, я больше так не могу».
Ко мне, как ко врачу приходят на прием люди с нарывом в сфере недвижимости.
«Помогите, пожалуйста, нам продать то, что мы по ошибке купили несколько лет назад. Помогите решить проблему, мы уже устали жить в этом месте, устали ездить на работу часами, устали слушать шум от соседей, устали возить ребенка в школу на другой конец Москвы».
Поэтому вот вам 7 основных пунктов, которые ТОЧНО делать НЕ стоит:
1. Покупать недвижимость в том районе, который расположен далеко от транспортных артерий только потому, что "там прикольный жилой комплекс".
Лучше, сначала изучить локацию, в которую планируете переехать, пройти ногами все школы, детские сады, развивающие учреждения, посоветоваться с родственниками, которые влияют на принятие решения и только после этого покупать недвижимость именно в этом месте. Даже если вы богатый человек и ездите исключительно на личном авто с водителем, подумайте как няня или другой персонал будет добираться до вашей локации.
2. Вестись на мишуру под названием «красивые картинки, нарисованные дизайнером, и иллюминацию». Один из клиентов, который обратился ко мне за помощью сказал, что купил квартиру в новом доме по двум причинам: 1) ему понравился сам дом – стильный, современный; 2) понравились входные группы. Все остальное было для него не важно. Не важно, что дом – муравейник, и лифт приходится ждать по 10 минут и выстраиваться в очередь к нему, не важно, что на этаже не работает система кондиционирования, не важно, что низкие потолки, не важно, что слышно, как сосед в туалет ходит и много чего еще не важно..;
3. Не знакомиться с соседями – даже, если люди познакомились с соседями на этаже, забывают познакомиться с соседями снизу и сверху, а еще с управляющим в доме, консьержкой, старшим по подъезду, изучить работу Управляющей компании или ТСЖ;
4. Изучать только новостройки! Мне всегда интересно задавать людям вопрос: «а почему Вы не рассматриваете дома, которые были сданы 3-4 года назад? Неужели они успели состариться. В них уже, по крайней мере, известны соседи и Управляющая Компания;
5. Покупать тогда, когда все растет в цене на рынке недвижимости. Стоит подождать, пока рынок не начнет обратную регрессию, то есть пойдет по ниспадающей траектории движения.
6. Покупать не имея четкого финансового плана. Что значит финансовый план? Если ваша покупка – это инвестиции в недвижимость, то Вы должны понимать: 1) сколько денег вы инвестируете в недвижимость, 2) период окупаемости, 3) уровень доходности. Если для проживания, то самый важный показатель – это источник финансирования вашей покупки – наличные средства или ипотека. Совершать покупку в данном случае важно из расчета сколько сейчас стоит недвижимость и сколько сейчас стоит ипотека, потому что при снижении ставок по ипотеке , повышается спрос на недвижимость, а соответственно, растет цена на недвижимость.
7. Покупать там, где покупает толпа! Никогда не покупайте там, куда ринулась толпа. Что это значит ?
Вы когда-нибудь оказывались в магазине в «черную пятницу»? Что вы там видели и ощущали? Правильно: грязь, скандалы, истерики, драки, разруху. Тоже самое вы получите и при покупке недвижимости: грязные места общего пользования, вечные скандалы и разборки с Управляющей компанией и с жильцами, дележку территории. А самое главное, когда захотите продать эту недвижимость, у вас будет много конкурентов, которые так же, как и Вы, захотят сбежать из этого дома и разместят свой товар на продажу в открытых источниках.