Ввиду доступных цен, популярность апартаментов как объектов с целью инвестирования и сдачи внаём или личного проживания, с каждым годом растет. Но в сравнении с обычной квартирой такое жилье имеет ряд отличий, существенно влияющих на качество проживания. Часть проблем связана с тем, что апартаменты рассматриваются в качестве коммерческой недвижимости, и живущие в них семьи не берутся в учет при планировании социальной инфраструктуры района. Кроме того, технические требования к таким объектам не столь строги, как для зданий жилого фонда, и это влияет на их качество.
Планирование инфраструктуры: апартаменты «вне игры»
При разработке планов строительства жилых зданий и кварталов, застройщик обязан принимать участие в развитии социально-бытовой инфраструктуры. По согласованию с муниципальными властями, компания участвует в строительстве детских садов, школ или объектов торговли. Город рассматривает и планирует размещение в новых районах поликлиник, учреждений спорта и культуры. Кроме того, вблизи жилой застройки запрещено размещать производства с повышенным уровнем шума, а также любые технологически опасные объекты.
На коммерческую недвижимость все эти ограничения и нормы не распространяются. Здания с апартаментами могут быть возведены даже в промышленной зоне, и никто не обязан строить рядом с ними детские сады, школы, магазины и другие объекты соцкультбыта.
Техническое оснащение зданий
Статус «нежилой» недвижимости позволяет застройщику сэкономить не только на объектах инфраструктуры, но также при выборе строительных материалов и решении вопросов технического оснащения зданий. Государственные органы надзора участвуют при утверждении проектов и приемке готовых объектов. Но уровень санитарных и технических нормативов при строительстве апартаментов ниже, чем требования к стандартным жилым объектам. Качество коммерческого жилья полностью зависит от добросовестности застройщика. При этом для гостиничных апарт-комплексов застройщик обязан учитывать требования по международным стандартам классификации отелей, чтобы получить соответствующих статус «звездности», что в каких-то случаях заменяет требования к жилым объектам.
Другие аспекты покупки и получения дохода от апартаментов https://partapart.ru/
