Если недвижимость выставили на продажу, то это не означает, что она проблемная. Но это не означает. Что ее можно смело покупать. Поговорим о том, что нужно проверить при покупке квартиры. Итак! 1. Проверяем, есть ли обременения на недвижимости: аресты, запреты и тп. Для этого заказываем выписку из ЕГРП в любом МФЦ. Здесь нужно оговориться, что обременения могут появиться и за день до сделки и в день сделки. Что с этим и как минимизировать риски я расскажу в другой статье. 2. Проверяем самого собственника: судебные споры, долги, кредитную историю, реестр банкротов. Иначе может получиться так, что через год сделка может быть признан недействительной, поскольку бывший собственник (продавец) подал на банкротство. 3. Проверяем, кто зарегистрирован в недвижимости. Для этого получаем или смотрим домовую книгу, справку из УФМС о зарегистрированных лицах. В идеале на момент сделки никто не должен быть зарегистрирован в недвижимости, особенно дети. Не покупайте квартиру, пока никто не «выпишется»! В случае проблем – обращайтесь к адвокату. 4. Проверяйте всех собственников недвижимости, которых можете найти. Проверяйте нет ли у собственника детей или супруга, который находиться в местах лишения свободы. Не хочу вдаваться в подробности (это может быть сложно) в этой части, но это нужно делать. 5. Будьте осторожны при покупке недвижимости собственность, на которую возникла после наследства. Поскольку может быть или возникнет после покупке спор между наследниками о права на недвижимость. Это очень неприятно. 6. Спрашивайте, почему продается недвижимость. Это может быть ни к чему не приведет, но если что-то не так, то вы это почувствуете наверняка. Я всегда чувствую. Нюансов здесь может быть много. 7. Если низкая цена – это повод задуматься. 8. Если покупаете недвижимость у пожилых людей или видите, что у собственника болезненный вид, то желательно получить справку из психдиспансера, спросить о самочувствии и тп. Собственники неохотно идут на это, но спокойствие дороже. 9. Никогда не торопитесь расставаться со своими деньгами.
Это не полный перечень. Мы еще поговорим о проблемах. Подписывайтесь!