Я занимаюсь строительством на Кубани с 1991-го года. Строила наша компания много разных сооружений, в том числе – и частные дома. Самые разные – и дорогие, и дешевые.
Последние 10 лет на Кубань рванула масса переселенцев. Кто-то покупает квартиры, кто-то – готовые дома. А кто-то предпочитает построить дом под себя – по собственному проекту. Иногда даже – построить самому, своими руками.
На какую сумму стоит рассчитывать, занимаясь строительством собственного дома на Кубани в наступившем году?
Сразу хочу оговориться – я сейчас буду писать о домах площадью застройки 100-200 квадратных метров. Поясню, что такое площадь застройки. Если размер фундамента дома 10х10 метров, то площадь застройки – 100м2. Естественно, ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ такого дома будет меньше 100м2 – это площадь внутренних помещений. Из-за толщины наружных и внутренних стен площадь, которую эксплуатируют жильцы, всегда будет меньше площади застройки. И еще – если на фундамент 10х10 метров поставить два этажа, то, соответственно, площадь застройки будет 200м2.
Еще – почему от 100 до 200м2. Дело в том, что чем меньше дом, тем дороже за 1м2 он выходит. Расскажу, почему. Если Вы строите дом в 300м2 или, к примеру, 40м2, то затраты на подводку коммуникаций будут одинаковы! Т.е. подвести электроэнергию, газ, воду дешевле не получится. Так же ввод этих коммуникаций в дом будет стоить одинаково! Заливая фундамент под дом в 300м2, вы быстрее договоритесь с техникой и рабочими, и – по меньшей цене. А за маленькую работу не возьмутся, или возьмут очень дорого. Подача бетононасоса на заливку фундамента будет стоить ОДИНАКОВО для двух разных домов. То же самое – со стенами. Гораздо проще договориться на кладку 200м3 блока, чем на 2м3. Кровля в 500м2 будет, конечно, дороже кровли в 50м2 (по материалам), но вот дорогих доборных элементов (коньков, ендов, желобов и проч.) на маленькую кровлю может уйти даже больше, чем на огромную. А уж про внутреннюю отделку – вообще можно не вспоминать. Самые дорогие помещения, – кухня и ванная комната,- есть и в больших особняках, и в маленьких домиках. Так что если строить дом в 60м2 силами наемных рабочих, то он, в итоге, будет стоить ровно столько же, сколько и на 100м2. Правда, если строить своими руками, то будет, конечно, дешевле. Но – не пропорционально.
Итак, СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОГО ДОМА В 2020-М году. Чтобы сразу предотвратить спекуляции, я приведу только СТОИМОСТЬ ТРАНСПОРТА И МАТЕРИАЛОВ, без учета стоимости работ.
В начале статьи – картинка дома, коробку которого мы достроили в пос.Знаменском только что. Площадь застройки дома – 148м2. Фундамент – буронабивной с монолитным цоколем высотой 400мм и монолитной плитой пола. Стены – газоблок 300мм плюс облицовочный керамический кирпич. Внутренние стены – керамический одинарный кирпич. Перекрытие деревянное с утеплением минеральной ватой в 150мм, кровля – металлочерепица 0,5мм супермонтеррей.
Сейчас дом находится в состоянии «коробка». Т.е. фундамент-стены-кровля, даже без остекления. На этом этапе потрачено на материалы 1.133.246 рублей, на транспорт и механизмы (доставка материалов, кран, бетононасос и проч.) -50.360 рублей.
Сразу сделаю оговорку – дом эконом-класса. Цены на основные материалы следующие:
-облицовочный керамический кирпич 21,6 руб/шт;
-газоблок Д500 – 3250 руб/м3;
-кирпич керамический м100 – 8,6 руб/шт;
-металл – 39.000 руб/тонна
-металлочерепица - 431 руб/м2
-лес обрезной – 9800 руб/м3.
Вот теперь будущие переселенцы и могут прикинуть цену на стройку. Только материалы и механизмы на «коробку» дома тянут на 8000 руб/м2.
Прогнозная цена этой стройки «под ключ» по материалам – 23.000 руб/м2.
Сколько берут за работу? Не буду приводить собственные расценки. Однако замечу, что как правило, стоимость материалов и транспорта при частной стройке примерно равна стоимости работ.
Так что ориентир у будущих краснодарцев есть!
Задавайте вопросы, ставьте лайки!